相关知识推荐
-
不定期租赁，承租方是否有权利提前解除合同于房屋租赁，市场更强调意思自治，房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。所以在房屋租赁过程中，通常存在以下情形：原先签订的书面租赁合同到期后，双方口头约定继续履行原合同，但没有签订新的书面合同。这种情况下，我们认为租赁双方形成不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，双方当事人均得以随时解除，但基于诚实信用及公平合理原则，解约方应当在合理期限内提前告知对方当事人。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。
攀枝花律师
人看过
231人咨询过
去咨询 -
租赁合同无效的情形
01:37
人已看 -
承租人提前终止租赁合同承租人提前一个月通知出租人就可免职吗？如果出租人不同意怎么办？房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算?一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。三、双方协商一致解除合同时均不违约租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。
深圳律师
人看过
270人咨询过
去咨询 -
租赁合同去哪里备案
01:24
人已看 -
承租人提出提前终止租赁合同，并与出租人签订终止协议。算不算违约一、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（法律咨询）（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；（免费法律咨询）4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；（（律师咨询）2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
衡阳律师
人看过
456人咨询过
去咨询 -
房屋租赁合同提前终止 因家中有事需提前终止合同，合同上明确说过双方有权提前终止合同合同是有3份的并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。（一）经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。（二）住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。这是房屋租赁合同丢失证明的情况。
徐州律师
人看过
472人咨询过
去咨询 -
出租方提前终止租赁合同
的确有买卖不破租赁的规定，要看具体案情，关于擅自改造的损失，可以要求承租人赔偿。
王巍律师
人看过
641人咨询过
去咨询 -
提前终止租赁合同如果你有证据证明解除合同的通知已经发到承租人，合同解除已经发生效力，你可以向承租人退还他交的租金，并让他返还房屋。也可以选择他他继续租，协商处理可能比较好一些。
郑晓旭律师
人看过
48028人咨询过
去咨询 -
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工
合同纠纷人看过
-
租赁合同提前续签,提前终止租赁合同写清楚要表达的意思就好。
杨佩金律师
人看过
27983人咨询过
去咨询 -
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被
合同纠纷人看过
-
租赁合同提前终止如果在转租时，石油公司不知道，他可以要求法院解除转轴合同。
周克虎律师
人看过 -
学校发布了三方协议，但幼儿园需要我们签合同吗？合法吗？双方可以协商解决
张家口律师
人看过 -
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利被侵害之日起超过二十年的
合同纠纷人看过
-
我专升本之前和企业签了三方协议，协议中有违约金三千，我接着去上学需要赔偿违约金吗您好，针对您的问题，简要回答是需要根据具体情况来判断是否需要支付违约金。具体操作如下：1.如果协议中明确规定了违约金的支付条件，且您的情况符合这些条件，那么需要支付违约金；2.如果协议中没有明确规定或者规定不明确，那么需要根据实际情况和协议内容进行判断；3.如果您认为协议中的违约金条款不合理或者存在争议，可以与企业进行协商解决或者寻求法律援助。需要注意的是，无论采取何种方式处理，都需要遵守相关法律法规和协议约定，以避免不必要的法律风险和损失。
兰州律师
人看过 -
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察
合同纠纷人看过
-
货款纠纷合同履行地当货款纠纷合同履行地协商不成时，可以根据合同有关条款或交易习惯确定。若仍不能确定，则以接受货币一方所在地为合同履行地。
铜川律师
人看过 -
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报
合同纠纷人看过
-
如果我在没有合同的情况下付款而不交货，我该怎么办？未按照合同约定付款该这样办：1、规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，另一方可以要求其支付价款或者报酬；2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；3、另一方在履行义务或者采取补救措施后有别的损失的，应当赔偿损失，付款期届满前，应付款人明确表示或者以其行为表明不履行合同约定的付款义务的，另一方也可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
长春律师
人看过 -
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权
合同纠纷人看过
-
我是十五周岁的理发店学徒你好， 请问你的问题是什么？
冯隽一律师
人看过 -
报考驾校完之后跟报的时候说的不一样 还需要交钱 当时说的不需要再交怎么办如果驾校的承诺与实际不符，且涉及额外费用，建议保留证据并与其沟通。若沟通无果，可投诉或诉讼。分析：根据《合同法》，双方应履行约定的义务。如驾校未履行其承诺，属于
长沙法律问答顾问律师
人看过 -
网约车租金要赔五千块钱违约金加上租金是基于什么事由的违约金 shon
冯晓辉律师
人看过 -
厂家不跟经销商合作，老经销商提出要品牌转让好处费合理么合理么？根据合同约定处理
张掖法律问答顾问律师
人看过
加载中