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安置房户主死亡怎么过户

法律快车官方整理
2020-09-23 10:36
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　　一般情况下，一个人在过世之后，其财产就成了遗产，由法律规定的继承人来继承，其中房产是遗产中比较重要的一份，在人死亡之后，其继承人是可以把房产过户到自己名下的，过户的过程并不是特别复杂，只要把相关的资料准备齐全，当场就能办理。那么安置房户主死亡怎么过户？下面法律快车小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、安置房户主死亡怎么过户

　　需要办理房产继承公证后才能过户。

　　房产继承公证办理：

　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理，到公证处开据公证书。需要带资料：

　　1、要到派出所开死者的死亡证明。

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、继承人的身份证件。

　　房产继承公证费用：

　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。

　　二、购买安置房注意事项有哪些

　　1、安置房能不能贷款

　　如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

　　2、房产证问题

　　安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

　　有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

　　3、房屋质量问题

　　安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

　　4、交易时间问题

　　（1）上市时间限制。

　　很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

　　（2）安置房交易时间长风险大。

　　安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

　　5、房屋设计问题

　　安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

　　三、安居房和安置房的区别

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

　　2、单套建筑面积在140平方米以下。

　　3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于安置房户主死亡怎么过户等相关法律知识。通过文中我们知道，如果安置房的户主过世，房产可以作为遗产被继承，房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种，不管是哪种继承方式，都需要先办理房产继承公证，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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