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房产公证遗嘱范文

法律快车官方整理

2020-08-25 17:09

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　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。下文将给大家普及房产公证遗嘱范文的相关内容，欢迎大家阅读。

　一、房产公证遗嘱范文

　(　)××字第××号

　　继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。

　　被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。

　　查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。

　　××省××市公证处

　　公证员(签名)

　　××××年×月×日

　　二、公证遗嘱效力如何

　　继承法第二十条为确定遗嘱的效力提供了最基本的规则：“遗嘱人可以撤销变更自己所立的遗嘱。立有数分遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。而《继承法司法解释》第四十二条对此进一步明确到：“遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。”这里所确定的判断标准是以被继承人最后的意思表示为准，同时又确立了公证遗嘱的效力优先地位。

　　以被继承人最后意思表示为准，此当无异议。因为遗嘱并非合同行为，而是无相对人的单方意思表示行为，立遗嘱人通过变更、撤销遗嘱来改变自己的财产处分方式并不受他人限制，也基本上不存在因为遗嘱变更撤销而产生的信赖损害赔偿问题。但是让公证遗嘱具有优先效力，就不能不让人产生疑问了。

　　《公证法》第二条规定：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”

　　从这个角度来看，公证活动只是证明相关法律文件的真实性与合法性，而并非是赋予其在实体法上的优先地位。继承法为了防止伪造遗嘱，各种形式的遗嘱都确定了效力的判断标准。

　　第十七条规定：“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”

　　因此，从证据法的角度来说，经过公证的遗嘱只是在证明真实性的过程中要优于其他形式的遗嘱。只需证明经过公证即可推定其真实性，而无需像其他形式的遗嘱那样符合多种判断条件并需经过合法的认定程序。

　　三、公证遗嘱条件

　　1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或语言表达能力，能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

　　2、遗嘱人的意思表示真实。遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。

　　3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。遗嘱的内容和形式应当符合《中华人民共和国继承法》及其他相关法律的规定，不能与之相抵触。

　　4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产，处分超出个人份额的遗嘱内容部分，该部分内容无效。

　　5、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请，不能委托他人办理。

　　综上所述，我们可以了解到房产公证遗嘱范文必须包含继承人和被继承人的姓名，性别，出生年月日，详细的地址，公证机关的盖章，公证人员的签名等事项。如需了解更多欢迎登陆法律快车官网。

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关联法条

《中华人民共和国公证法》第二条

《中华人民共和国公证法》