拓展阅读
年普法人次15亿+
相关知识推荐
-
无效的融资租赁合同的归类
根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的定》的规定，有下列情形之一的，应认定融资租赁
融资租赁合同知识人看过
-
转租合同因超过原租赁期而无效。利害关系人能否按原租赁合同规定的标准向实际承租人索取租赁费或使用费《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。例如，日本民法规定，租赁契约的存续期间不得超过20年，如果所订租赁契约比这个期间长的，要缩短为20年。意大利民法典规定，租赁不得超过30年，如果约定期间超过30年或者永久的，则将被减至30年。德国也规定30年。我国台湾地区“民法”规定，租赁契约之期限不得逾20年，逾20年者，缩短为20年。我国合同法借鉴了这些规定，考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济发展很快，变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。20年实际上并不是一个绝对的最高限，因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
广州律师
人看过
271人咨询过
去咨询 -
租赁合同无效的情况有哪些
01:12
人已看 -
租赁合同无效如何处理
租赁合同无效是会有相应的法律责任的，有很多人遇到这种情况不知道该怎么办，那么租赁合同无效如何处理呢？
合同法人看过
-
租赁合同无效的法律效果
不是所有的租赁合同都是有效的，有些租赁合同因为很多原因都无效了，那么租赁合同无效的法律效果有哪些呢？
合同法人看过
-
租赁合同到期退房时收取使用费是合理的吗？房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;(2)出租房屋的所有权证书及复印件;(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;(6)其他有关证明材料。
太原律师
人看过
434人咨询过
去咨询 -
租赁合同无效怎么办
1、房屋租赁合同无效的，出租人可以请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。2、租赁合同无效或者被撤销后，因该
合同法人看过
-
要求其支付租赁合同有效期的租金以及逾期支付租金的违约金。但原告不同意终止合同，使得被告无法与房屋所有人续签房屋租赁合同。这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。
白银律师
人看过
177人咨询过
去咨询 -
租赁合同在诉讼期间到期，且尚有部分租金未支付，租赁合同能否解除我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
怒江州律师
人看过
287人咨询过
去咨询 -
租赁合同，租赁标的物不属于出租方，此租赁合同有效吗您好，那要看出租人是否有真正签订租赁合同的权利，是否有真正权利人的委托书等。
吴茜律师
人看过
11961人咨询过
去咨询 -
租赁合同无效报警处理。。。
胡雪峰律师
人看过
125797人咨询过
去咨询 -
临时身份证的用途限制
临时身份证的用途限制如下：时间限制，临时身份证只有三个月的有效期；时效限制，需要长期保存复印件的业务
民事诉讼法人看过
-
无效租赁合同可以要求出租人返还租赁保证金和赔偿损失，但是合同无效的话，你也是需要按照合同约定支付房屋使用费的。
翁林霞律师
人看过 -
中学生第一次异地办理身份证
中学生第一次不可以异地办理身份证。初次办理身份证必须要在户籍所在地派出所办理。补办和换领居民身份证才
民事诉讼法人看过
-
解除租赁合同，要求返还已交付的租赁费要求返还已交付的租赁费
陈晓云律师
人看过 -
走劳动仲裁，开庭可以直播或者什么媒体可以参于吗您好，现在是什么情况，这个是不行的
上海九转律所律师
人看过 -
北京网上怎么办理居住证
在网上办理北京居住证的流程包括有：登录北京市居住证服务平台；进行居住证办理申请；现场提交证明材料；在
民事诉讼法人看过
-
深圳劳动仲裁流程在网上如何办理深圳劳动仲裁流程具体如下：1、一方当事人根据劳动合同条款或事后达成的仲裁协议将发生的争议依法请求仲裁委员会进行仲裁；2、仲裁委员会受理后根据当事人选定仲裁员组成
珠海法律问答顾问律师
人看过 -
扫描件能否作为证据
扫描件是可以作为证据的。但证据效力比较小，如果没有其他证据来证明合同内容，法院通常不会采信该扫描件。
民事诉讼法人看过
-
朝阳区劳动仲裁程序是怎么样的，法律如何规定劳动仲裁，负责处理劳动纠纷，是法律规定的必经程序。
唐山法律问答顾问律师
人看过 -
经济纠纷起诉需要证据吗
经济纠纷起诉在立案阶段是不需要证据的。立案需要满足的条件是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其
民事诉讼法人看过
-
要求我方承担赔偿金，我方主项双方劳动关系在事故发生时已解除，还是申请劳动仲裁如果原告提出的是因提供劳务时受害的侵权纠纷，那么这通常属于民事诉讼的范畴，而不是劳动争议。在这种情况下，您应该直接针对原告的诉讼进行答辩，而不是提
江苏锡惠律所律师
人看过 -
民事起诉书法院拿吗
民事起诉书不是到法院拿，是起诉书书写好或者是委托他人写好提交给法院。民事起诉状，是指公民、法人或其他
民事诉讼法人看过
-
你好！刑事自诉，被告人能是法人吗？法人可以提起刑事自诉。刑事自诉人是指刑事自诉案件中依法直接向人民法院提起诉讼的人。包括被害人、被害人的法定代理人和被害人的近亲属。法人就属于其中。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百一十条自诉案件包括下列案件：（一）告诉才处理的案件；（二）被害人有证据证明的轻微刑事案件；（三）被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。
博尔塔拉州律师
人看过 -
500块可以起诉人吗你好：可以报警解决
银川律师
人看过 -
保全的房子被卖了，结果没收到通知房子被保全的不可以进行买卖交易。被保全的房子属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或保全到期后进行买卖。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
广州律师
人看过 -
法院起诉通知书被被告人叫家属拒收怎么办你好，可以公告送达
上海律师
人看过
加载中