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买家拒付5万佣金缘于中介报价有误

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2019-05-23 13:02

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　　上海丰瑞房地产投资有限公司（化名）中介了一笔二手房买卖交易，按照与买家夏小姐签署《佣金确认书》约定，夏小姐应支付佣金人民币5万元。但她入住该房屋后，却迟迟不支付佣金5万元，中介公司将夏小姐告上法院追讨佣金。近日，上海市静安区人民法院对丰瑞公司之诉判决不予支持。明明约定了居间房屋买卖的佣金，却为何得不到法院判决的认可呢？

　　2008年10月26日，夏小姐在丰瑞公司居间介绍下，拟购买本市常德路某号一处二手房，房价款为人民币545万元，出卖方要求房款实际到手价格为人民币516万元，过户税费由夏小姐承担，出卖方的佣金由出卖方自行承担。

　　夏小姐在签署《佣金确认书》中确认，同意向丰瑞公司支付佣金5万元，钱款在与出卖方签订正式买卖合同当日支付。但在计算夏小姐应支付的税费等交易时，中介公司雇员为她计算费用时，以合同价465万元为计算标准，营业税、交易手续费、公证费、契税和中介费总计为31.1410万元。

　　岂料，夏小姐在房地产交易中心咨询手续时，发现丰瑞公司雇员将应缴纳的契税13.9500万元，误算为1.3950万元。双方在交涉中，中介公司于10月29日作出承诺：如有税收超额部分，则从佣金中扣除，并在该承诺上加盖丰瑞公司骑缝章和中介员张某的私章。

　　2008年11月2日，夏小姐与卖房人签订了合同价为465万元的《上海市房地产买卖合同》，同年12月，双方办理了产权过户手续，在2009年1月8日，夏小姐实际取得了购买该房屋。而夏小姐在这次交易中，支付税费等总计为人民币39.4434万元。2009年5月13日，丰瑞公司向法院起诉称，夏小姐已经与房屋出卖方完成了交易，但却至今没有向丰瑞公司支付佣金5万元，请求法院判令给付。

　　法庭上，夏小姐辩称在2008年10月24日经丰瑞公司介绍看了该房屋，表示愿意以总价530万元的价格买下，但该价格没有被房屋出卖方接受。2天后，丰瑞公司雇员又提出可以做低房价买入该房屋，还计算了只需支付的税费和中介费为31.1410万元。这才决定接受该方案，并签署了《房地产买卖居间协议》。27日，房屋出卖方也接受了该价格并收取了定金。

　　在交易中心咨询时，她得知应支付的税费及中介费，远不止31.1410万元。即与丰瑞公司交涉，该中介公司雇员发现属计算有误。为促成该起二手房交易成功，中介公司承诺如有税收超额部分，愿从佣金中扣除，并加盖了公司骑缝章和中介员私章。之后，在房屋买卖交易中，中介公司没有再主张佣金。夏小姐认为误算完全是中介公司的失误造成，导致交易中支付了比预算要多的费用，大大超过5万元佣金的数额。按中介公司的承诺，则无须再支付佣金。

　　法院认为，夏小姐因自身知识及能力不足，委托丰瑞公司购房中介，她对中介公司提供的信息深信不疑。中介公司向夏小姐提供订立二手房买卖合同信息，不仅限于房屋交易本身，还包括进行相关法律、税收政策等方面的宣传指导。从事二手房买卖的丰瑞公司，应当向夏小姐提供二手房买卖中准确的税费。然而，丰瑞公司雇员却将房屋交易契税金额误算减少10%，将应缴纳的13.9500万元，误算成了1.3950万元，并核算夏小姐在交易中的税费、中介费成本为31.1410万元。而夏小姐在实际交易中支付的税费等为39.4434万元。

　　法院还认为，因丰瑞公司雇员的计算过失，向夏小姐发出了错误的信息，导致在购买该二手房中，扩大了交易成本。从丰瑞公司先前向夏小姐承诺看，税费超额部分从佣金中扣除。现夏小姐超额支出，远大于5万元的佣金金额，丰瑞公司不应再向夏小姐主张佣金报酬。

中国法院网

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