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不动产权证如何办理

法律快车官方整理
2022-02-24 12:12
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　　不动产权证是房屋产权所有人对不动产所有权的官方权属书面证明，在购入房产后我们应当及时地办理不动产权证，办理不动产权证需要按照国家规定流程办理，那么您知道不动产权证如何办理吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、不动产权证怎么办理

　　不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，又称中国不动产权证。

　　不动产权证办理流程：

　　（一）预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费。

　　（二）权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证（属商品房项目的）（提交复印件）、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）、移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的）。办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。

　　二、办理不动产证需要夫妻双方到场吗

　　办理不动产证是不需要夫妻双方到场的。

　　三、办理不动产登记要注意什么

　　（一）旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

　　（二）不会强制换新证，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

　　（三）新证办理只多一道工序，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

　　（四）小产权房不发证，多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

　　（五）对楼市没有直接影响，业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。

　　深圳房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。

　　（六）不动产登记制度两个功能，一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

　　综上我们得知，只要带上个人证明，房屋买卖合同、缴款凭证。房地产登记申请书和房屋测量面积说明等资料前往房管局按照要求申请就可以办理不动产权证了。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于不动产权证如何办理的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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