法律知识

不动产登记的作用

法律快车官方整理
2022-04-01 12:08
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　　我们都知道，对于不动产的处分，很多都是需要登记的，否则不能对抗善意第三人。那么不动产登记的作用有哪些？不动产统一登记的范围又有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、不动产登记的作用

　　不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;除非法律另有规定，未经登记，不发生效力。比如，房屋买卖中，即使买方已支付全部购房款，如果未办理不动产变更登记，房屋的所有权依然属于卖方，卖方可以基于不动产登记，再次出卖房屋。如果第二次买受人为善意第三人，原买方只能要求卖方退款和赔偿，而不能要求房屋过户。

　　律师建议：不动产登记是明确不动产权属的重要依据，凡涉及不动产交易，切记及时办理不动产权变更登记，以保障自身的合法权益。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、不动产统一登记的范围

　　（一）住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

　　（二）商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

　　（三）土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

　　（四）海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

　　（五）探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

　　三、不动产统一登记对老百姓有何影响?

　　根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。

　　对于不动产的登记，可以有着更加强的公示效力，更加有利于维护我们的权利。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于不动产登记的作用的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《不动产登记暂行条例》

《中华人民共和国民法典》 第两百一十五条

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