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不动产不登记合同有效吗?

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2022-04-09 11:48

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　　说到不动产不登记合同有效吗，想必很多人都对此有自己的疑问，如果对这类法律问题有着类似或相同的疑惑，坚信在认真看完下面的解答后，一定会有所收获、获益良多。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、不动产不登记合同有效吗

　　不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同只要是具有民事行为能力的双方作出的真实意思表述，而且内容不违反法律规定，即是有效的。

　　二、抵押合同不成立抵押登记对不动产抵押合同的效力影响

　　所谓合同的效力，也就是通常所说的合同的法律效力。判断合同是否具有效力主要是依据民法通则所规定的条件。由于立法的疏漏或人们对法律理解、运用的方法各异，对于不动产抵押合同的效力认定易引起理论或实践上的混乱。有据合同法第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”而主张合同的成立与生效同时发生的观点，亦有依据担保法第四十一条“抵押合同自登记之日起生效”将未办理登记手续的抵押合同一概认定无效的做法。上述观点、做法均有偏颇。我国的合同法以鼓励市场交易，充分尊重当事人的意思自治为原则。担保法的立法宗旨中，核心内容是保障债权的实现。对于作为从合同的不动产抵押合同，应以主合同的成立生效为条件。对于主合同有效，已签订的但未办理抵押登记的不动产抵押合同，应区分不同情况进行处理。如无其他债权人主张权利或者导致抵押合同无效的情况下，法院可以判令补办抵押登记；因登记机关的原因，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人；债权人无过错的，可判令负有办理抵押权登记义务的当事人承担的违约责任。

　　三、不进行不动产登记有什么后果

　　根据有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，民法典规定了依申请登记。

　　不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

　　综合以上论述能够得知，根据我国相关的法律法规规定，按照合同约定的不动产不登记条款在符合法律规定条件下才有效。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于不动产不登记合同有效吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》第四十四条

《中华人民共和国担保法》第四十一条

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