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不动产不登记会怎么办

法律快车官方整理

2022-04-09 12:56

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　　在现实生活中，针对当事人名下的不动产往往很多时候是需要按照规定进行登记的，那么你知道不动产不登记会怎么办吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、不动产不登记会怎么办

　　不动产登记手续分为一手房登记及二手房登记，一手房登记基本上由开发商或售楼处的工作人员代办，业主本人不必过分操心。在此，我们重点讨论下二手房的不动产过户登记手续如何办理?首先，不动产过户登记申请应向不动产所在地的县级区域的不动产登记机构提出;其次，办理的流程如下：买卖双方签订好二手房屋买卖合同后，双方带好身份证原件及不动产权证原件等到当地的不动产登记机构办理网签手续，并预约好过户日期，然后在该日期带上网签合同等材料到核税窗口排号核税，打印出核税单子后，可完成房款的最后交易，然后双方到办证大厅办理过户手续，并到缴费窗口缴税，缴税后新业主会拿到取件单，一般上面会通知5个工作日后来领证窗口领取不动产权证，交易完成。

　　二、抵押合同不成立抵押登记对不动产抵押合同的效力影响

　　所谓合同的效力，也就是通常所说的合同的法律效力。判断合同是否具有效力主要是依据民法通则所规定的条件。由于立法的疏漏或人们对法律理解、运用的方法各异，对于不动产抵押合同的效力认定易引起理论或实践上的混乱。有据合同法第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”而主张合同的成立与生效同时发生的观点，亦有依据担保法第四十一条“抵押合同自登记之日起生效”将未办理登记手续的抵押合同一概认定无效的做法。上述观点、做法均有偏颇。我国的合同法以鼓励市场交易，充分尊重当事人的意思自治为原则。担保法的立法宗旨中，核心内容是保障债权的实现。对于作为从合同的不动产抵押合同，应以主合同的成立生效为条件。对于主合同有效，已签订的但未办理抵押登记的不动产抵押合同，应区分不同情况进行处理。如无其他债权人主张权利或者导致抵押合同无效的情况下，法院可以判令补办抵押登记；因登记机关的原因，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人；债权人无过错的，可判令负有办理抵押权登记义务的当事人承担的违约责任。