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设有居住权的房子可以卖吗

法律快车官方整理

2023-06-16 09:58

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导读：设有居住权的房子可以卖。法律并没有禁止设有居住权的房屋不能买卖，只是该房屋进行买卖后，不得影响居住权人居住使用房屋。若房屋居住权人在居住权到期前去世的，居住权自行消失，不能被继承。

　　一、设有居住权的房子可以卖吗

　　根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。

　　二、居住权怎么设立

　　法律快车提醒您，居住权设立的方式如下：

　　1.以合同方式设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法；

　　2.以遗嘱方式设立居住权，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。居住权人应当召集遗嘱人的全体继承人到不动产登记窗口，书面确认遗嘱是否为生效的遗嘱，然后持该份生效遗嘱、遗嘱人死亡证明申请办理居住权登记；如果房主的继承人也需要办理继承登记，您可与全体继承人、受遗赠人共同申请；

　　3.以生效法律文书设立居住权。生效法律文书也是居住权设立的一种方式，如果是人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的居住权，居住权人可单方申请。

　　三、居住权设立的效力有哪些

　　1.居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　2.设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　3.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　4.居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　5.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　6.以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

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