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解除房产抵押权怎么办理

法律快车官方整理
2023-10-19 01:24
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导读:解除房产抵押权的办理流程是:当事人在还清贷款之后,去银行办理贷款结清证明,然后携带本人有效身份证、房产证等相关材料去原抵押登记部门办理房产解押手续,审核通过即可拿回不动产权证。

  一、解除房产抵押权怎么办理

  1.还清贷款后,需要去银行办理贷款结清证明,然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来。

  2.贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料,去原抵押登记部门办理房产解押手续。

  3.工作人员对资料进行审核,审核通过以后当场办理解除抵押,即可拿回不动产权证

  二、抵押房产后还能住吗

  房子抵押出去还能住。抵押是为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的行为。由于抵押物还由抵押人占有,所以占有人还可以在抵押的房子里居住。

  《民法典》第三百九十四条

  为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

  前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

  三、房产抵押登记的程序

  法律快车提醒您,进行房产抵押登记,需要遵照以下程序进行:

  1.进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记,应当先向登记机关进行申请。

  2.登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

  3.登记机关进行审核。

  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,

  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查相关文件是否真实、齐全和有效。

  (3)经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。

  4.登记机关进行登记 。

  (1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

  (2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

  5.登记机关收费发证。

  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

  6.登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。

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