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不动产权证书怎么过户

法律快车官方整理
2024-05-12 14:53
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导读：不动产权证书过户的流程是由双方带着证件材料到房管部门测绘公司申请测绘，然后去房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，之后需要缴税费，然后到房管部门办理取证即可。

　　一、不动产权证书怎么过户

　　不动产权证书过户的步骤如下：

　　1.双方需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　2.双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3.双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税等税费。

　　4.双方带着所述材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

　　二、不动产权证书过户需要多久

　　法律快车提醒您，不动产权证书过户一般需要一个月左右的时间。具体时间取决于多种因素，如当地不动产登记机构的办事效率、过户流程的复杂度、提交材料的完整性等。

不动产权证书

　　三、不动产权证书过户的费用

　　不动产过户需要缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税和其他手续费。具体的金额和计算方式如下：

　　1.契税：住宅类房屋的标准按房款总价的1%～3%交纳契税，具体取决于房屋面积和是否为首套房。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　2.增值税：税率为5.6%，但个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税。

　　3.个人所得税：计算公式为应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）。个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

　　4.其他手续费：包括工本费、评估费等。工本费方面，住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类为每件550元。评估费则根据不同地区有所差异，具体以当地收费标准为主。

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