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房产抵押到期是否有效

法律快车官方整理
2024-04-20 01:35
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导读：本文主要探讨了房产抵押到期是否有效、房产抵押权的消灭以及不可抵押的房产类型等问题。对此感兴趣的读者可以跟随法律快车小助手深入了解。

　　一、房产抵押到期是否有效

　　1.当房产抵押到期时，是否仍然有效主要取决于主债权是否仍然存在。

　　2.依据《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

　　因此，如果房屋抵押到期后，主要债务没有消灭，抵押权仍然有效。

　　二、房产抵押权的消灭

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条的规定，担保物权消灭的情形包括：

　　1.主债权消灭；

　　2.担保物权实现；

　　3.债权人放弃担保物权；

　　4.法律规定担保物权消灭的其他情形。

　　如果房产抵押权的消灭符合上述情形之一，则该抵押权消灭。

　　三、不可抵押的房产类型

　　1.公益用途房屋：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2.小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，因此不能用于抵押。

　　3.未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋，由于银行已经拥有了该房屋的他项权利，因此不能再进行二次抵押。

　　4.房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5.未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　6.部分公房：无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房，也无法进行抵押贷款。

　　7.文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8.违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9.权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10.拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　了解房产抵押需要注意的问题后，如果您在房产抵押方面遇到任何问题，可以在法律快车上寻求法律援助。让我们共同守护您的权益。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条

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