以城市房屋所有权设定抵押的问题

相关知识推荐

• 房屋的法定优先权是否优先于抵押权

  本案中，电信公司在工程完工后不履行全部债务，房地产公司为保证自己的债权获得实现，有权将其建造的房屋留

  房产案例

  人看过
  
• 设定抵押的土地使用权被政府收回抵押效力
  土地所有人及使用国有土地和集体土地的单位和个人，均可以成为权属争议的当事人，涉及争议双方的利益，情况复杂，政策性强。土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。具体内容大致有以下几个方面：(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

  晋城律师

  人看过
  

  400人咨询过

  去咨询

• 房屋所有权的内容包含哪些

  房屋所有权的内容包含：当事人享有占有房屋（例如居住）、使用房屋、收益（例如租赁房屋）和处分（例如买卖房屋）的权利。其一般

  房地产

  人看过
  

• 房屋所有权证是不是房产证

  房产证我们都知道是买房通过交易后，取得房屋的合法所有权。那么，房屋所有权证是不是房产证？在现实生活中

  房地产

  人看过
  
• 划拨土地使用权及房屋所有权可以抵押吗？
  房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利。我国法律把土地以及房屋、林木等地上定着物作为不动产。土地所有权与地上建筑物、其他附着物所有权可以独立存在，也可以合为一体。日前全国大多数地区仍实行土地所有权与房屋所有权分别由不同的行政机关负责登记的体制，这也表明房地产所有权实际上是两个所有权的集合。占有权是对房屋的实际控制的权利。房屋占有权可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或约定根据的非所有人占有为合法占有，反之则为非法占有。使用权是根据房屋的性能和用途对房屋的利用的权利。房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根据法律规定或者取得所有人同意后使用。收益权是房屋所有人收取房屋所产生的利益的权利。如将房屋出租收取租金或将房屋投资入股分红。收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。处分权是房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置的权利。对房屋的处分分为事实亡的处分(改建、拆除)和法律亡的处分(买卖、赠与、互换)。房屋处分权一般只属于房屋所有人，非所有人只有在符合法定条件下并在法定范围内才能行使房屋处分权。

  武汉律师

  人看过
  

  111人咨询过

  去咨询

• 房地产抵押成立的条件

  房地产抵押成立要满足下列条件：1、是完全民事行为能力的自然人；2、是合法有效的身份证明及婚姻状况证明；3、有良好的的信息

  房地产

  人看过
  
• 被告以自有房产及占有范围内的土地使用权提供抵押担保,并办理抵押登记手续。但登记申请表记录实地勘查与房屋权证相苻产权档案无房屋所有权证复印件
  房产证抵押贷款怎么办理，，希望能给您提供帮助。一、房产证抵押贷款怎么办理房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、如何买卖已做抵押房屋(一)提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。(二)办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。(三)买房替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

  温州律师

  人看过
  

  289人咨询过

  去咨询
• 以房屋设定抵押作为担保新建的的房屋是否属于抵押的财产
  抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。根据有关法律、法规规定，下列财产可以作为借款合同的抵押物：1、有价值和使用价值的资产;2、有价证券;3、可封存的流动资产;4、可依法转让的知识产权等权利;5、其他可以流通、转让的物资和财产。

  南京律师

  人看过
  

  244人咨询过

  去咨询
• 房屋抵押问题
  如果你同意当然可以。但是他如果以后没有偿还能力，你要承担连带责任。

  李卓群律师

  人看过
  

  26633人咨询过

  去咨询
• 房屋抵押后租赁问题,关于房屋抵押的问题
  房屋抵押时除了财产所有人及共有人需要同意外，还需要办理相关的抵押登记手续。共有人同意后可以委托其他人在其授权范围内代为办理相关的手续，但有关权利人和相关的单位为

  刘萍律师

  人看过
  

  1236人咨询过

  去咨询

• 建设用地使用权房屋所有权多少年

  建设用地使用权是40年至70年，房屋所有权是永久的。法律规定，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用

  物权法

  人看过
  
• 房屋抵押后租赁问题,房屋抵押问题
  房产抵押，到房管局办理抵押登记。你的朋友可以通过拍卖房产来还你的钱。

  王振宏律师

  人看过

• 房产确权什么意思

  房产确权的意思是：确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为。进行房产确权时，一般需要

  物权法

  人看过
  
• 房屋抵押后租赁问题,房屋抵押的问题
  假如你用A套房屋在银行做抵押贷现金50万元，然后用此50万元买了B房屋属于一次性付款，并且B套房屋未在银行做任何抵押，此种情况下，B套房屋更名的问题是不受限制的

  徐振华律师

  人看过
• 开发商逾期未履行交房义务，合同如何解除
  开发商因逾期未交房导致合同解除的情况，您可以依据《民法典》相关规定行事。若开发商在催告后的三个月内仍未履行交房义务，您有权提出解除合同。为避免权益持续受损，如无法按时入住或其他经济损失，请及时采取措施。

  南昌律师

  人看过

• 儿子与户主关系填什么

  儿子与户主关系按照实际家庭关系填写。若户主为父亲，则填“父子关系”；若户主为祖父，则填“爷孙关系”。

  物权法

  人看过
  
• 新租的房子还没有住。房东不退房租怎么办！
  一、房东不退房租怎么处理1、房东不退房租怎么处理，需要根据具体情况进行决定：（1）有签署租赁合同的，以合同内容为准；（2）未签署合同或者合同没有写明的，若房东违约，提前收回房子的，可以起诉房东。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、房租合同未到期押金可以退回吗房租合同未到期押金是否可以退回，需要根据租客情况进行决定：1、承租人提前要求解除租房合同，作为租房的押金，解除租赁关系的同时也需要退还押金；2、如果承租人有拖欠租金、水电费或者损坏房屋的行为，房东可以不退回押金。

  太原律师

  人看过

• 物权的原始取得有什么

  物权的原始取得有善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现、劳动生产所得、孳息等。物权的取得分为原始

  物权法

  人看过
  
• 关于租房定金缴纳后的退款问题
  如果租房定金缴纳后，房东违约了，你可以首先与房东协商，要求退还定金。如果房东拒绝退还，你可以根据《民法典》第五百八十七条的规定，通过法律途径要求房东双倍返还定金。在此过程中，保留好与房东的沟通记录和定金支付凭证等关键证据，以便在必要时使用。

  洛阳律师

  人看过

• 物业是否有权修剪小区的树木

  物业无权随意修剪小区的树木。对城市树木进行砍伐、修剪、迁移，必须报请有关管理部门审批，未经批准擅自砍

  物权法

  人看过
  
• 开发商交付房产应满足的具体要求
  如果开发商交付的房产存在质量问题，购房者首先可以依据《建设工程质量管理条例》第十六条，要求开发商进行整改直至符合质量标准。如果开发商拒绝整改或整改后仍不符合标准，购房者可以收集相关证据，如质量检测报告、维修记录等，通过法律途径如起诉开发商来维护自己的合法权益。

  九江律师

  人看过

• 没有产权证的农村房屋如何确权

  没有产权证的农村房屋无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定，一般需要具有三个证件

  物权法

  人看过
  
• 有没有律师在成都市金堂县的，还是归全体业主所有
  建筑物区分所有权共有部分收益应归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的

  衡水法律问答顾问律师

  人看过
• 我的地下车库建筑面积，107平，实用面积，46，公参数有标准吧
  地下车库建筑面积与实用面积的差异涉及公摊面积，公摊系数有标准。如差异过大，可能涉及权益受损，建议咨询。地下车库建筑面积与实用面积的差异通常与公摊面积有关。公摊面

  济南法律问答顾问律师

  人看过
• 小区商铺门口，在小区以内，被物业租给别人卖车，物业给我解释的，即使是公共面积也是商铺哪一栋楼主的
  你好，你可以把要咨询的问题详细说一下

  张弦律师

  人看过
• 你好，小区地面的公共停车位，需要业主同意后才能收费吗！
  是的，公共停车位收费需业主大会同意。根据《中华人民共和国民法典》，公共区域属全体业主共有，收费事宜应经业主大会同意。否则，可能引发业主与物业间的纠纷，影响小区和

  南宁法律问答顾问律师

  人看过