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近期楼市调控 地方限购与婚房细则成看点

法律快车官方整理
2020-01-09 05:49
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尽管全面限购的政策“利剑”最终没有完全落下,但是从住建部的规定到地方细则,抑制房价的各项制度依旧在不断出台,市场在不断深入的博弈中,一步一个脚印地前行。

而以“地方限购”、“新婚姻法”为代表的房产调控法规,成为近期楼市新政最大的焦点和看点,通过调控细则不难看出,保障刚性合理的购房需求,规范了房地产市场的发展秩序,仍是调控的主要方向。

银行:个贷全面收紧

发布时间:8月初

政策内容:银行信贷持续收紧,资金成本居高不下,各家银行在个人按揭贷款领域继续维持“紧缩”。目前房贷优惠政策几乎难觅踪影,个别中小银行甚至已暂停房贷和个人消费贷款业务。分析人士看来,包括中小企业贷款在内的零售贷款业务,有望成为银行新的利润增长点。

武汉市:不交维修资金商品房不能办证

发布时间:8月初

政策内容:《武汉市住宅专项维修资金管理办法》已于5月1日开始实施。日前,武汉市房管局发布相关交存操作规程,不按时交存维修资金,商品房将不能办证和上市交易。按规定,8月1日后办理商品房预售许可的项目,买卖双方按新的时点和方式交存维修资金:开发建设单位在办理初始登记时交存;业主在收房前交存首期维修资金,并在账户余额不足30%时,续存维修资金。

新婚姻法:婚前贷款买房离婚后归个人所有

发布时间:8月13日

政策内容:最高人民法院对外公布了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》,对结婚登记程序瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题作出明确规定。首次明确婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有,父母为婚后子女购买的房屋应为个人财产,私自卖房配偶可索赔,变更登记前赠房可撤销,《解释(三)》今起正式施行。

住建部:下发二三线城市限购五大标准

发布时间:8月17日

政策内容:住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准:6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。

浙江台州:出台首个二三线城市楼市限购令

发布时间:8月25日

政策内容:浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,明确提出楼市限购措施,成了二三线城市限购“首令”。《通知》对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭,暂停其在市区购买新建商品住房。

住建部:各地自行发布“限购令”

发布时间:8月底

政策内容:住建部与20多个二三线城市达成出台限购措施的“协议”,届时,各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。住建部政策研究中心副主任王珏林表示,限购措施的出台程序是:首先住建部给出标准,地方随后根据自身情况上报给部里,然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施,而不是住建部指定的,住建部督促地方出台。”

广东韶关:以限价取代限购

发布时间:9月5日

政策内容:为了抑制当地房价涨幅过大的势头,广东省韶关市对外公布《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》,该市将通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价等措施来平抑当地房地产价格过快增长的势头。按照住建部8月中旬给出的二三线城市限购“五条标准”,韶关严格属于此次二三线限购城市之列,但韶关将以限价调控取代限购让业界深感意外。

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