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土地共有协议书怎么写有效

法律快车官方整理
2020-08-11 02:29
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        如今的社会发展的越来越快，人们也不在局限于住一个地方，而是有不同的居所，因此，凡是通过合法途径，依照法定的程序取得土地的使用权就能成为土地使用权的主体，但是需要签订一份土地共有协议书来维护双方的权利，下面由法律快车小编带你一起看下协议书怎么写？      

　　一、关于土地共同协议要怎么写

　　甲方：_________

　　身份证号码：________________

　　乙方：______________

　　身份证号码：______________

　　甲乙双方是土地使用权的按份共有人，为维护友好的共有关系，经双方友好协商，依据《物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自

　　1、一般原则

　（1）因共有的土地产生的债权债务，共有人按照份额，享有债权承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

　（2）该处土地所属权为甲乙双方共同所有，甲乙双方有共同的管理权和使用权，任何一方不得私自占用、出卖或借用他人。

　（3）对共有土地的管理费用以及其他负担，按照各产权人的份额负担。

　　2、关于管理事务执行人

　（1）乙方同意甲方为共有土地的管理执行人，以及按照本协议约定以及诚实信用原则，负责土地的日常管理工作。

　（2）管理执行人为了共同利益而支出的费用，由甲乙双方按照产权份额承担。管理人应向乙方提供相应的票据。

　（3）关于跟相关部门办理该块土地使用权所的所有资料，原件由管理执行人保存，管理执行人应向乙方提供复印件。

　（4）关于土地使用权一切收益(包括租金、押金、民事赔偿款等)，双方共同平均分配。

　　3、关于土地使用权出租、占有、使用

　（1）在该土地没有出租或出售的情况下，该土地暂时由甲方无偿使用。

　（2）任何一方要永久性使用，必须协商处理，应该经对方同意的，并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。

　（3）因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，由此给双方造成的经济损失，由有关部门按照规定进行的补尝费用，由甲乙双方共同平均分配。

　　4、关于产权份额转让

　（1）按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，以维护良好的共有关系。

　（2）按份共有人对外转让其产权份额的,本协议作为份额转让的附件，受让人必须无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让的，由此而造成其他产权人纠纷损失的，应承担赔偿责任。

　　5、争议解决方式

　　（1）如双方发生争议，应协商解决，如协商不成的，任何一方均可向法院提起诉讼。

　　6、本协议一式四份，双方各执两份，自签字之日起生效，共同执行。如有另行补充可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。(每张都要签字按捺手印)

　　                                                                                                                  甲方：(按捺手印) 手机号码：___

　　                                                                                                                        乙方：(按捺手印) 手机号码：___

　　                                                                                                                        时间： ____年 ______月  _____日

　　二、订立土地共有协议书有什么作用

　　协议是双方在平等协商达成一致意思后订立的共识，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，保护当事人双方的正当权利，如果有一方违反约定而不满足另一方的要求，协议就是另一方讨回公道的证据。

　　三、在什么情况下所签订的协议书是有效的呢

　　1、当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

　　2、当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

　　3、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

　　4、当事人订立，履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

　　土地使用权共有，意味着土地使用权的所有者不止一个人，土地使用权的权益由多人共享，通过上面法律快车小编为你整理的信息，你知道协议的作用和法律的效力了吗？希望能为您带来帮助。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国合同法》

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