法律知识

房产新政对二手房如何规定?

法律快车官方整理
2019-11-07 21:54
人浏览
[导读]

房产新政对二手房如何规定?北京银监局曾向各银行下发文件,要求从9月1日起,各银行在办理二手房贷款时,必须以存量房屋买卖合同,即二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据,以网签价格和评估价格中的较低者作为房屋抵押物价值发放贷款。

房产新政对二手房如何规定?北京银监局曾向各银行下发文件,要求从9月1日起,各银行在办理二手房贷款时,必须以存量房屋买卖合同,即二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据,以网签价格和评估价格中的较低者作为房屋抵押物价值发放贷款。

  政策的实施意味着能帮助买房人获得更高贷款的"阴阳合同"将被废止。一直以来,在二手房买卖和贷款过程中都存在"阴阳合同"的潜规则:因为自去年10月开始,北京二手房买卖实现网签,网签价格将作为缴纳契税、个人所得税等税费的依据,为了少纳税,买卖双方往往在网上签订一个较低成交价的合同;而在网下再另行签订一个价格较高的合同用来申请贷款,以获得较高的贷款额。这一潜规则不仅给国家税收造成了损失,也增加了银行信贷风险。

  据法制晚报报道,为了让二手房中介及买卖双方适应新政,北京各银行对于该政策的实施给予了一定的缓冲期,而从今天开始,缓冲期正式结束,以后买卖双方购买二手房申请贷款时,双方必须携带从建委过户大厅打印来的网签合同才可以办理。

  为了能搭上"阴阳合同"的末班车,众多二手房在上周集中签约成交,数据显示, 9月2日和9月3日,二手房网签量均超过了2000套。而从4日开始,成交量已开始回落。预计新政实施后,二手房成交将出现明显下滑,二手房房价也将随之进行调整。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中