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宅基地使用权抵押怎么办理

法律快车官方整理

2020-09-24 05:04

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　　如今在现实生活中对于宅基地的使用，大家还是要注意一下正确的使用方法，有些朋友们可能会做出宅基地抵押的情况，对于这个建议大家要多了解一些具体的细节，尤其是要注意一下相关的法律知识，那么宅基地使用权抵押怎么办理?下面法律快车小编为大家介绍一下。

　　一、宅基地使用权抵押怎么办理

　　不可以办理。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。依据：

　　1、《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。

　　2、《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。

　　3、《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

　　4、《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

　　二、宅基地使用权可以抵押吗

　　不可以，宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国《物权法》的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。是不可以进行抵押的。

　　《担保法》

　　第三十七条下列财产不得抵押：(一)土地所有权：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条、第(五)项、第三十六条、第三款规定的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。

　　三、宅基地使用权抵押的条件

　　宅基地使用权抵押的条件：(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;(三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

　　以上就是关于宅基地使用权抵押怎么办理的相关介绍，希望对于大家办理宅基地使用权抵押有一定的帮助，大家在生活中还是要多了解一些宅基地正确使用权抵押的相关知识，了解一下抵押的条件，如果大家有不明白的可以咨询一下法律快车的律师。

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