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宅基地使用权抵押的条件

法律快车官方整理

2020-09-23 01:23

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　　想必大家都知道，农村的宅基地的所有权归集体所有，因此是不能进行买卖的，农村里的人对于宅基地只有使用权。很多人在遇到经济困难的时候都想要去银行借款，在借款的时候就会需要抵押物，因此有人想把宅基地的使用权抵押出去，那么宅基地使用权抵押的条件是什么？下面法律快车小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、宅基地使用权抵押的条件

　　1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

　　2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；

　　3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

　　4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

　　二、宅基地使用权抵押要办理什么手续

　　1、我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款，对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题，可以进行具体分析。在我国，房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。

　　2、允许抵押农村宅基地，存在诸多问题。比如，因实现抵押权而丧失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住将难以解决。根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。