法律知识

信托“二合一”投资理财两不误

法律快车官方整理

2020-03-08 13:10

人浏览

日前，爱建信托公司新推出一款信托理财产品———“常州府翰苑南商项目可转换贷款集合资金信托计划”。该产品是一款房地产贷款信托，对有意购买房地产的投资者来说，购买该款产品即可兼顾投资和理财两种消费需求
　　“二合一”投资结构
　　据悉，这款产品以集合资金信托计划形式，集合投资人的资金对常州富城公司就其开发的府翰苑南商项目提供贷款。产品的资金总规模为人民币0.5亿至1.5亿元，信托计划的期限为1年，总的信托合同份数不超过200份，而每份则不低于50万元。
　　爱建信托和新城集团及其大股东常州东煌公司联手推出的这款产品，主要的投资范围是向常州富域发展有限公司开发的府翰苑临太湖路公建项目（南商项目）发放贷款，这也就是目前被业界热议的房地产信托。
　　由于房地产项目一向被市场认为是信托投资较稳固的对象，因此其收益相对稳定。在这个计划中，信托资金还款来源是该项目房产销售收入，而信托收益还款来源则是该信托的贷款利息和银行存款利息，两者保值性都较强。
　　该产品最重要的一个特色在于，其信托计划项下的投资人分为A类和B类。其中，A类委托人为有投资购买南商项目房产意向、享有信托文件约定预期收益且购买房产有优先权和折扣权的投资人；B类是委托人为无投资购买南商项目房产意向、仅享有信托文件约定预期收益的投资人，B类的认购起点金额为50万元人民币，并可按1万元的整数倍增加。。
　　据爱建信托有关人士介绍，之所以分为A类、B类正是考虑到一些投资者希望兼顾投资与理财的双重需求。A类投资人本来就有意于购买当地的商铺，但在商铺尚未建成之前，将资金完全押在期房上，又没有任何利息，似乎是一种浪费。而该款信托产品由于本身就是贷款给这个房地产项目，因此想要购买商铺的投资人，可以先将资金用于购买信托产品，权作理财。等到一年后，商铺建成，这笔资金再自然流回房地产公司充当购房款，这样就做到投资、理财两不误了。
　　溢价质押安全性较高
　　据介绍，这款投资者预计收益率同样分为两类，其中，A类受益人享有的预期年收益率为8.5％，B类受益人享有的预期年收益率为10％。
　　由于信托理财产品都是不承诺保本的，对投资风险的考虑实际上是投资者应该重点了解的。对于这款信托计划来说，最大的风险就是流动性风险，即可能到期不能换款，需要处置质押物直至变现。
　　该人士表示，因为信托资金还款来源是该项目房产销售收入，而房地产的销售收入又不太可控，所以在特殊情况下，的确存在信托收益达不到预期的可能性。为此，爱建信托也有相应的还款保障措施，在信托计划中，新城集团会将其持有的新城房产法人股以1:1.3的质押率，按净资产价格提供股权质押作为偿还信托贷款的担保措施。
　　如果一旦出现销售不良的情况，信托计划将根据《贷款合同》、《股权质押合同》和《信托合同》的约定处置质押物。除此之外，新城集团及其大股东王振华、常州东煌公司也将承担不可撤销的连带担保。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。