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泓富产业信托上市受阻

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2020-03-09 14:32

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本报讯（记者张学冬）一直上涨的利率对于REITs项目提出了更高的回报要求，长江实业主席李嘉诚11月13日表示，如果利率持续上扬，那么该公司原本将于11月21日在港上市发行泓富产业信托的上市计划可能会被取消，同时会将泓富产业信托留作自己收租。

　　原本欲争房产投资信托基金上市头彩

　　泓富产业信托是长江实业的房地产信托基金，由价值40亿港元的商业和工业地产组成，将拥有7项香港商用物业，包括3幢写字楼楼宇、3幢工业/写字楼楼宇的全部或部分，以及1幢工业楼宇的部分，其中多数在香港的九龙地区，其中泓富REITs利息率约为5.5％。

　　此前，长江实业已为泓富产业信托在香港交易所的上市提出了申请，并在本月初曾经表示，将于11月21日在香港上市发行，欲和香港另一家即将上市的领汇争夺房地产投资信托基金上市头彩。除此之外，有报道称包括有香港政府背景的领汇基金以及广州越秀投资推出的REITs将都可能在香港相继上市。中国企业海外发展中心主任、著名经济学家孙飞博士认为，这次三只REITs产品接踵将在香港上市，最显著的效应是对今后内地商业项目以REITs形式赴港上市起到强烈的示范作用。

　　如果上市可能被迫降级售价

　　但是目前持续上涨的利率对房地产基金的收益提出了严峻的考验，11月1日，美国联邦储备委员会宣布加息0.25个百分点。

　　这是美联储连续第12次加息，随后香港银行加息0.5%.“随着利率持续上涨，房地产基金作为一个固定利率的投资性产品，将对回报提出更高要求，上市融资就会受到影响。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，“受其影响，长江的泓富产业信托也可能为此被迫要求降级出售价格，这对于希望通过上市取得更多收益的长江实业而言，无疑是不愿意看到的。”此前，同样有意将旗下实业打包成REITs的恒基地产（0012.HK）副主席林高演也曾公开表示，恒基地产暂时无意推出RE鄄ITs.虽然集团一直在研究分拆旗下REITs，但估计今年内不能落实。他透露，恒地地产会在息口见顶后，才考虑推出房地产信托基金上市。

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