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××房地产投资信托受益权转让规则

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2020-03-01 02:28

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为提高房地产投资信托的流动性，规范信托受益权的转让行为，保护信托当事人的合法权益，××信托投资股份(或有限)公司（以下简称××信托投资公司）遵照《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国合同法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》等有关法律法规，特制定本规则。

一、声明：

××信托投资公司作为房地产投资信托的受托方，为转让提供受让方资源，并为双方提供办理信托受益权转让手续服务。对信托受益权转让价格的确定、协议签订等均不介入，转、受让双方应充分关注其中可能存在的风险。××信托投资公司并不对转让可能造成一方的任何损失承担任何责任。本规则适用于××信托投资公司发行的房地产投资信托，如需办理转让须按本规则的规定在××信托投资公司办理转让手续，未在××信托投资公司办理转让手续的，××信托投资公司不予承认。

二、释义：

转让方：房地产投资信托合同中享有全部或部分受益权的自然人、法人或者依法成立的其他组织。

受让方：拟接受房地产投资信托全部或部分受益权转让的自然人、法人或者依法成立的其他组织。

受托方：××信托投资公司。（/www.trustlaws.net/编辑）

三、转让原则：

1、受益权转让所涉及的信托产品必须已经发售完毕，并且按照信托合同规定达到转让时限，方可办理信托受益权转让。
2、转让须符合相关法律、法规及信托合同相关条款的规定，如有违反，××信托投资公司有权拒绝办理。
3、转让双方应遵循自愿、公平和诚实信用原则，就转让事宜达成一致。
4、受益人为自然人的，转让手续须信托受益人持本人身份证亲自办理相关转让手续；受益人为法人或者依法成立的其它组织的，转让手续须法定代表人事授权代理人持营业执照、法定代表人资格证明、法定代表人身份证或授权委托书及授权代理人身份证办理相关转让手续。

四、转让方式：

1、转、受让双方遵循自愿、公平和诚实信用原则自行协商，达成共识后一同到××信托投资公司办理转让手续。
2、转、受让方有转让、受让意向，通过××信托投资公司理财中心进行登记，代理发布转、受让信息，并协助联系转让事宜。转、受让双方协商达成共识后，一同到××信托投资公司办理转让手续。
3、该信托自成立之日起每半年开放一次，开放期为30(或××)天，在该期间内非自然人发起委托人（法人或者依法成立的其它组织）可以通过转让信托受益权的方式变理。在每个开放期内，单个信托合同对应的受益权转让金额以××万元为限。××信托投资公司负责为转让方提供受让人，转让价格为信托合同中信托资金金额加上信托收益。
信托收益按如下标准确定：
1）信托成立后或信托收益分配后第一个开放期，信托收益按同期银行半年期定期存款利率上浮60％(或××)的收益率计算；
2）信托成立后或信托收益分配后第二个开放期，信托收益按同期银行一年期定期存款利率上浮60％(或××)的收益率计算；
3）信托成立后或信托收益分配后第三个开放期，信托收益按同期银行一年期定期存款利率上浮80％(或××)的收益率计算。
4）信托计划的存续期间，受益人亦可通过××信托投资公司的柜台随时转让其持有的信托受益权。

五、转让价格：

1、信托受益权转让价格由转、受让双方根据信托产品购买时间、信托期限、投资收益率等自行协商、确定转让价格。
2、××信托投资公司工作人员不予介入转、受让双方就转让价格的协商、确定。（/www.trustlaws.net/编辑）

六、转、受让登记及办理转、受让手续须携带的材料：

转让方携带、填写的相关材料：
1、原已签署的《××××××信托合同》；
2、委托人身份证原件及复印件或营业执照原件及复印件、法定代表人资格证明、法定代表人身份证原件及复印件、授权委托书、授权代理人身份证原件及复印件；
3、“加入××××资金信托计划申请书”的客户留存联；
4、自然人受益人提供信托产品受益存折（卡），法人或者依法成立的其他组织提供受益账号；
5、委托人同受益人非同一人，受益人提出受益权转让。必须出具委托人身份证原件及《委托人意见书》。须载明同意、授权转让的相关意向；
6、填写《信托受益权转让申请书》；
7、填写《转让\受让××××资金信托受益权申请书》；
8、签订《信托受益权转让协议》。

受让方携带、填写的相关材料：
1、出具身份证原件或营业执照原件、法定代表人资格证明、法定代表人身份证原件及复印件、授权委托书、授权代理人身份证原件及复印件；
2、填写《信托受益权受让申请书》；
3、填写《转让\受让××××资金信托受益权申请书》；
4、签订《信托受益权转让协议》。

七、收费标准：

信托受益权转让时，××信托投资公司分别向转、受让双方各收取信托资金0.1％的转让手续费。

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关联法条

《中华人民共和国信托法》

《中华人民共和国合同法》

《信托投资公司管理办法》

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