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REITs看起来很美做起来很累

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2020-03-01 11:22

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今年初，国务院公布今年将试点发展房地产信托投资基金（REITs），为开发商拓宽融资渠道，解决资金紧缺问题。在上周四举行的2009年中国(广东)房地产金融高峰论坛暨广东省地产商会年会上富力地产董事长李思廉语出惊人：“RE-ITs说得好听，但做起来很累。”他表示，根据中国现行的税收，100元租金真正收入只有60多元，很难有好的回报来吸引REITs投资者。
　　自国务院今年初明确表示今年将试点发展REITs以后，各地房地产业界对发行REITs的呼声越来越高，开发商们希望通过打包商用物业发行REITs，吸引投资者购买，从而获得资金，使融资渠道得以拓宽。
　　李思廉表示，中国要发展REITs必须改善税收制度。他举了一个例子说明房产税收之重：“打个比方，我们公司收100元租金，先给5.5%的营业税，给了5.5%后，再给12%的房产税，大概收回来的100元只剩下83元左右。然后通过整盘账的运转，还要交25%的所得税，这样下来真正收入是60多元。”而富力2008年税后利润大概是23亿元左右，交的税达25.3亿元。
　　他表示，如果发行REITs的回报有5%，还可以有发行的空间，但如果要达到7%-8%的回报才能发行REITs，“那我们想都不用想了”。他表示，按照目前的税收，把物业卖出去可以更快获得资金，“至少不用花这么多时间”。他感慨地说：“REITs虽然看起来很美，但要做的时候累得你不得了，法规的限制也多，所以我们就把物业卖了算了。”
　　对于发行REITs，他建议必须先减免12%的房产税，如果“房产税不解决，就像一把刀在门口，一进来先把你砍伤了”。（黄颖）
　　关于REITS
　　REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
　　国内第一支REITs是越秀城建地产在2005年香港上市的越秀房地产投资信托基金(00405.HK），它打包了集团的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场四大用于出租的物业，当年开出的年息回报率高达7%。

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