法律知识

原告李X梁与被告张X敏、陈X玲民间借贷纠纷案

法律快车官方整理

2020-07-14 04:43

人浏览

　　被告张X敏、陈X玲民间借贷纠纷一案，于2008年12月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员何X海担任审判长，审判员刘X清、娄X参加的合议庭，于2009年2月26日公开开庭进行了审理，书记员李X担任记录。本案原告李X梁及其委托代理人邓X，被告张X敏、陈X玲委托代理人宋X兵均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

　　原告李X梁诉称，2006年底至2007年初，被告张X敏向原告借款30万元，双方口头约定借款利率为年息24%。2008年6月28日，对所欠借款中的20万元，两被告共同出具借条，约定于2009年12月30日还款，并继续口头约定借款利率为年息24%。2008年10月19日，对被告所欠原告借款中的另10万元及借款利息16000元（按前述20万元借款本金，利率为年息24%，4个月的借款利息计算），被告张X敏与原告约定，由原告将该10万元借条交与被告，作为原告向被告购买其位于浏阳市淮川街道办事处梅花一弄4号的建筑面积为120平方米住房的首付款，并约定被告张X敏为原告办理房产过户手续时，原告向两被告支付购房余款。2008年11月，两被告停止支付借款利息。原告经调查发现，被告所销售给原告用于抵扣欠款的房屋产权已经抵押在银行并贷款21万元，根本无法办理房屋产权过户手续。原告多次找两被告协商解决房屋产权的过户及借款本金、利息问题，但两被告都极力躲避原告，并拒接电话，原告根本无法联系上两被告。原告认为，被告所欠债务虽未到期，但两被告以自己的行为表明其不会履行还款义务。为维护原告合法权益，请求法院判令解除原、被告之间达成的原定于2009年12月30日归还20万元借款的借款协议，两被告并应归还原告借款本金20万元。

　　被告张X敏、陈X玲辩称，原告所诉不实。被告张X敏曾向原告借款30万元，并未约定利息，此30万元已清结，后借20万元出具了借条，约定2009年12月30日偿还，同样也未约定利息。因此，原、被告双方未约定借款利息，且借款未到还款期限，被告完全有20万元借款的偿还能力，不存在恶意逃债，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。

　　经审理查明，2006年12月29日、2007年1月1日，被告张X敏以其担任负责人的本市某苎麻纺织有限公司采购生产资料为由，以个人名义向原告分别借款10万元、20万元。2008年6月19日经原告催款，被告张X敏在清息后于当日向原告重新出具了三张各10万元的借条，落款日期分别注明为2008年6月19日、6月20日、6月21日。不久，原告得知被告张X敏担任负责人的本市某苎麻纺织有限公司已停产，遂担心自己债权不能实现，开始向被告张X敏催款。2008年10月19日，被告张X敏为了偿还其所欠原告的部分借款，决定将其位于浏阳市淮川街道办事处梅花一弄4号的建筑面积为120平方米住房出售给原告，双方并签订了《房屋买卖协议》，原告将其中被告出具的一张10万元借条交还给被告，并计算了借款利息16000元[按另20万元借款本金，利率为年息24%，4个月（2008年6月至2008年10月）的借款利息计算]，合计116000元，抵作原告向被告购买其房屋的首付款，并在《房屋买卖协议》中约定被告张X敏为原告办理房产过户手续时，原告向被告支付购房余款10万元。《房屋买卖协议》还约定，由被告张X敏办理房产证、契证、土地使用权证的过户手续并负责费用，三证必须在2008年12月30日前办好，如有特殊情况，可延期至2009年3月30日。2008年11月6日，应被告张X敏要求延期偿还剩余借款本金共20万的要求，原告同意被告延期还款，为此被告张X敏重新向原告出具了两张各10万元的借条，共计20万元，并注明了还款期限为2009年12月30日，但落款日期分别提前至了2008年6月20日、2008年6月29日，被告之妻陈X玲亦在两张借条上签了名。此后，原告催促被告张X敏办理其出售房屋的过户手续，被告却告知原告已经将该房屋的房产证质押在长沙银行浏阳支行，用于担保其透支信用卡而产生的10余万元债务，暂时不能办理过户手续。原告因此认为被告为拖延还款而故意隐瞒房屋产权证已质押的事实，签订虚假售房合同欺骗原告，遂于2008年12月30日向本院起诉。本案诉讼过程中，依原告申请，本院依法对被告所有的位于长沙市雨花区马王堆南路79号的一套房屋产权采取了财产保全措施。庭审中，被告对出售给原告房屋的产权证已质押长沙银行浏阳支行，且该房产证仍未取出的事实予以认可。以上事实，有当事人陈述、借条原件、借条复印件、房屋买卖协议、证人证言等证据证明，经庭审质证，足以认定。[page]
　　本院认为，两被告与原告约定所欠原告借款其中的20万元可延期至2009年12月30日偿还，但前提是被告应当切实履行其通过出售房屋先行偿还原告另一笔10万元借款的义务，而本案被告向原告隐瞒了其房产证已质押在银行的事实，被告无法在约定的过户期限2008年12月30日前办理房屋产权过户。因此，被告虽没有明示拒绝履行后期20万元债务，但由于被告自己先期的行为致其信用状况恶化，故被告会按期还款的合同目的也就无法期待能够实现，被告的行为应认定为根本违约，原告要求解除其与两被告之间达成的约定2009年12月30日偿还20万元借款协议，并要求被告提前偿还20万元借款的诉讼请求，本院予以支持。上述债务发生在两被告系夫妻关系存续期间，且被告陈X玲亦在欠条上签字，系共同债务，故两被告应当共同偿还上述债务，并相互承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：

　　一、解除李X梁与张X敏、陈X玲之间达成的关于2009年12月30日偿还20万元借款的协议。

　　二、张X敏、陈X玲共同偿还李X梁借款本金20万元，限本判决生效后10日内履行清楚。张X敏、陈X玲对上述应付款项相互承担连带清偿责任。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　本案受理费4300元，财产保全费1520元，合计5820元，由张X敏、陈X玲共同负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。