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房屋产权

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在房产证上写上夫妻和父母的名字有什么优缺点？

[律师回复]房产证写一个人名字的情况下，更有利于避免离婚时由于财产分割而造成的纠纷，尤其是作为婚前财产时，房产证上只写一个人的名字可以证明房屋产权归一方独有，是比较清晰的一种夫妻共同财产分割方式。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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怎样确定别人有权在我家盖房子。

[律师回复]别人在自己的地上建房属于谁，需要根据实际情况进行确定。分别是：1、对于没有协议的，土地使用权所有人可以收回房屋的权利；2、但是有协议的规定的，房屋还是应该属于房屋建造者的。农村自留地建房合法吗农村自留地建房未经批准，都是违法的。农村自留地是村集体经济组织分配给本集体组织内部成员用于农业生产并可以长期使用的土地。我国《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等都对农村自留地作了明确规定，农村自留地和宅基地、承包地一样，都属于农民集体所有。而且农村自留地是让农户利用剩余劳动力和劳动时间，生产各种农副产品，改善农民生活条件的。农民是不能私自在自留地上建房的。在农村自留地上建房，属于村民建设住宅，需要依法批准的，且办理农用地转建设用地手续，未经批准的都是违法。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。《中华人民共和国民法典》第三百二十二条因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。

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农村自建房超面积能办房产证吗

[律师回复]农村自建房超面积时，常见处理方式包括：1. 提交超面积部分的相关证明文件，并支付相应罚款或税费；2. 拆除或改造超面积部分，使其符合规定；3. 寻求政府部门的特殊批准或变更规划。选择方式需考虑超面积程度、地方政策等因素。

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您好！房产证加两位亲戚的名字，亲戚孩子入学读书后能马上改回来吗？

[律师回复]不同情况下，房产证加名后变更的处理方式如下：若通过买卖方式变更，需签订买卖合同并办理过户手续，缴纳相关税费；若通过赠与方式变更，需办理赠与公证并缴纳赠与税；若涉及继承，需按照法定继承程序办理相关手续。无论哪种方式，都需确保符合法律法规，避免产生纠纷。

临汾法律问答顾问律师

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房产证未在手，如何办理公证手续？

[律师回复]无房产证难办公证。操作建议：1. 尽快补办房产证，再办理公证手续；2. 咨询律师，了解其他可能的解决方案；3. 确认房屋权属，避免产权纠纷影响公证进程。

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