赵先生买了一套二手房，过户不久就变得面目全非：墙面开裂、地板变形，房屋无法居住。赵先生打听后才知道，该房屋曾经发生过严重的渗水事故，但购买时卖方余先生并未告知这一点。赵先生与卖方协商索赔无果后，将卖方余先生告上法庭。日前，上海市长宁区人民法院依法宣判，被告余先生赔偿原告赵先生房屋修复费用15万余元，并赔偿原告赵先生因此造成的损失26万余元。

隐瞒瑕疵卖房

2007年8月，赵先生经本市某房屋中介公司介绍，向余先生购买了的位于本市长宁区天山地区的高层复式房，该房建筑面积300多平方米，转让价 902万元。双方合同约定该房屋内一切设施及装修随房屋转让给赵先生。当时房屋正出租给一家公司使用，月租金为人民币 4.05万元，该租约也随之转让给了赵先生。

同年11月，地板架空层内的积水开始渗漏蔓延，致使墙面开裂，地板起拱、变形，地板内发霉生虫，已不适宜居住，租客因此中止了租赁合同。

原来，就在签订买卖合同的半个月前，本市下了一场大雨。由于这套房屋露台的地漏堵塞，导致露台积水并渗透到房屋内，造成客厅、餐厅等严重积水，天花板、空调回风口滴水。当时清洁人员仅将表面的水渍全部清洗干净，但对残留在地板架空层内的积水并未清除，对房屋带来极大的隐患。如此重大的事故，余先生在签约时并未告知赵先生。

有违诚信赔偿

原告赵先生认为：余先生在签订买卖合同时，故意隐瞒该房屋曾发生过严重的渗水事故，有违诚信原则，理应承担相应的责任。故请求法院判令余先生支付房屋修复费用，以及房屋不能使用而造成的租金损失26万余元。经鉴定：房屋全部修复费用为15万余元。

长宁法院审理后认为，余先生对出售的商品房负有质量瑕疵的担保责任，支持原告诉请。

■法官提醒：

在与原告签订买卖合同时，余先生未将房屋曾发生过严重的渗水事故告知原告。由于表面积水已清除，积蓄在木地板架空层内的水对地板造成的损害当时还未显现，原告无法发现隐藏的缺陷。由于房屋在出售时已存在质量瑕疵，余先生应承担相应的民事责任，承担修复费用并赔偿损失。