【审理法院】北京市通州区人民法院

【案号】（2019）京0112民初18239号

【代理律师】张东庐、曾继霞律师（北京京创律师事务所）

【案情摘要】

王先生与某公司签订《商品房预售合同》，约定某公司将位于北京市通州区的一套房屋卖给王某，合同约定了房屋价款及交付时间，当时某公司的促销策略是公司代交首付款，房屋先行由公司代为管理和出租，于是，双方又就此政策签订了借条和《房屋委托管理及租赁协议书》。王先生如约履行了自己的义务，而某公司迟迟不予交付房屋。

律师接受王先生委托，详细分析了双方就该房屋买卖签订的所有协议后提起了诉讼，诉讼过程中某公司提起反诉，主张《预售合同》不是双方真实意思表示，也不存在支付房屋价款的事实，是为了骗取贷款的违法行为，合同应属于无效。律师经过举证质证，阐述分析所有协议条款，结合法律规定，最终法院支付了王先生诉请，判决某公司向王先生交付涉诉房屋。

【律师分析】

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中公司提交的证据无法证明双方签订《预售合同》存在骗取贷款的目的，而双方签订的《协议书》约定的房屋条件均已成就，故在王先生了依约交付了房屋剩余款项后，法院判决某公司交付房屋。