【案情】

甲与乙房产公司于2015年6月29日签订《商品房临时买卖协议》，约定甲认购乙公司开发的房屋，建筑面积145.44平方米，总价1021222元；甲在签订协议时支付定金20000元，于2015年7月6日前支付总房价30%的首期款（含定金），余款710000元由甲向银行申请按揭贷款，甲应在该协议签订后3日内与乙公司签署《商品房买卖合同》及附件，在协议签订后30日内办结按揭贷款申请手续，如在合同签订后30日内按揭申请未能取得银行的批准，则甲应在期满后7日内付清全部购余款，否则应承担逾期付款的违约责任。后甲无法办理按揭，要求乙公司退还定金及已付款项，乙公司不予履行，诉至法院。

【裁判结果】

驳回原告诉讼请求

【裁判要点】

房产交易属于金额较大的大宗交易，甲应在交易前了解清楚自身是否符合银行发放按揭贷款的条件；是否获得银行同意贷款，是银行根据申请人的个人征信、偿付能力等情况审批决定，上述约定明确了未获审批则甲需付清房款，故甲应当预见其无法获得银行贷款的可能性，并据此充分估量自身的支付能力、承担相应的后果。

【律师提醒】

买房前一定要提前询问银行办理按揭应当达到的条件，以及查看开发商的购房合同，询问清楚按揭办不下来的处理办法，并留下证据。