因不履行赡养义务赠与合同被撤销

基本案情

原告蒋x1起诉称：原告与被告系父子关系，被告明知原告年老糊涂，被告母亲瘫痪在床生活不能自理，却采取欺骗的手段与原告签订了存量房屋买卖合同，在原告不知情且老伴不同意情况下，把座落在xx区某房过户到被告名下。数年来被告不尽赡养义务，房屋一直由原告及老伴正常使用，被告没有向原告支付房屋价款，使用欺骗手段骗取房屋过户。被告行为严重损害了原告及老伴的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、撤销原、被告于2012年11月8日签订的买卖合同，并将石xx区某房屋过户到原告名下；2、本案诉讼费由被告

承担。

被告蒋x2答辩称：原告所述事实及理由不属实，2000年左右母亲气得住院，母亲生病期间都是我爱人照顾。把房子过户到我父亲名下我没意见，但希望法庭考虑父亲的结局。我是通过正常程序办理的过户，并经过母亲同意。综上，不同意原告的诉讼请求。

法院审理查明

2002年4月10日，蒋x1购买取得位于xxx区某房屋（以下简称涉案房屋）。2012年11月8日，蒋x1与蒋x2签订编号为CWxxxx的存量房屋买卖合同（自行成交版），约定蒋x1将涉案房屋出售给蒋x2，建筑面积73.26平方米，成交价格37139.43元。2012年11月9日，蒋x2取得涉案房屋的所有权登记。本案庭审中，蒋x1认可房屋买卖合同上签名系其本人书写，但称对办理涉案房屋产权转移登记事宜不知情。蒋x2称其父母同意将涉案房屋过户给蒋x2，为办理过户手续便与父亲签订了买卖合同。蒋x2主张支付了买卖合同购房款，对此蒋x1不予认可，蒋x2亦未能提供支付购房款的相应凭证。此外，蒋x2承认蒋x1基于赠与关系将涉案房屋产权过户至其名下。为此，蒋x2提供协议书一份，以证实系经父母同意取得涉案房屋所有权过户登记。其中，协议主要内容为：父亲蒋x1、母亲苑x、儿子蒋x2，双方系父子、母子关系，父母自愿将涉案房屋由蒋x2继承所有，双方协商一致达成如下意见：一、二位老人一致同意将涉案房屋过户给蒋x2，其他子女不享有该房屋的继承权；二、父母在自己百年以前享有涉案房屋的居住权；三、达成此协议后蒋x2负责父母的生活照料，尽孝道之义务。本协议一式二份，父母持一份，蒋x2持一份。协议上有蒋x1、苑x、蒋x2及见证人杜x杰、李x英签字或摁印。蒋x1认可协议上签名系其本人书写，但称不清楚协议的内容。蒋x2称，父母在世时由父母居住涉案房屋，百年后房屋归属蒋x2，父母老了需要看病，蒋x2可以从房上出钱，房屋过户至蒋x2名下后，父母的居住及养老问题由蒋x2负责。

另查明：蒋x1、苑x一直在涉案房屋内居住。蒋x2承认因涉案房屋过户问题，之后没有再照顾过其母亲。

判决结果

一、撤销蒋x1与蒋x2于2012年11月8日签订的编存量房屋买卖合同；

二、蒋x2于本判决生效后十五日内，协助蒋x1将位于北京市xxx区某房屋产权恢复过户登记至蒋x1名下。

律师评析

王辉律师认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠与给受赠人，受赠人表示接受的合同。赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按约定履行义务。受赠人对赠与人有抚养义务而不履行或不履行赠与合同约定义务的，赠与人可以撤销赠与。本案中，原、被告双方虽在房屋买卖合同中约定了涉案房屋的成交价格，但被告未能证实履行了款项支付义务，且合同所约定的交易价格与正常市场房屋交易价格明显不符。鉴于被告认可基于原告赠与行为将涉案房屋过户至被告名下，双方所签订的存量房屋买卖合同实为赠与合同，就涉案房屋双方实际形成赠与合同关系。依据本案查明的事实，原告及其配偶作为父母，被告作为子女之一不仅对父母负有法定的赡养义务，而且，根据协议书约定以及被告的认诺，被告取得涉案房屋所有权后必须履行对其父母生活照料等赡养义务。因此，被告基于父母的赠与行为取得涉案房屋的所有权的前提，须依法依约全面及时履行赠与协议所附义务。现被告认可因涉案房屋过户问题未再照料母亲，且亦未能提供证据证实全面履行了赠与协议所附义务。据此，原告对赠与涉案房屋的行为享有法定的撤销权。因此，关于原告撤销存量房屋买卖合同并恢复房屋产权登记的主张，有充分的事实和法律依据。