买房后不将户口迁出怎么办

基本案情

原告罗x诉称，我于2013年12月15日与被告伊xx签署《北京市存量房屋买卖合同》，购买其所有的北京市xx区xxx房屋（以下简称涉案房屋）。合同约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起180日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，否则应承担相应的违约责任。涉案房屋现已过户登记至我名下，但被告至今未将户口迁出，给我造成了损失。故向法院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告伊xx履行合同义务，将登记于北京市xx区xxx房屋内的户口迁出；2、被告按照全部购房款的万分之五，向原告赔偿2014年10月1日至户口实际迁出房屋之日止的违约金（暂计30万元）；3、本案的诉讼费由被告承担。

被告伊xx答辩称，不同意原告罗x的诉讼请求。我不认识原告，涉案房屋的买卖合同是我与张x签订的。我名下没有其他房屋可以迁出户口，因此户口无法迁出不是我的原因导致的，不同意向原告支付违约金。

法院审理查明

原告罗x与案外人张x系夫妻关系。2013年12月15日，经有北京xx房地产经纪限公司（以下简称xx公司）提供居间服务，被告伊xx与张x签署《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，约定被告将涉案房屋出售给张x。涉案房屋的建筑面积为42．6平方米，房屋总价款系为1655000元。双方约定出卖人应当在房屋所有权转移之日起180日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付相当于房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。

2014年1月5日，被告伊xx（出售方、甲方）、原买受方张x（乙方）、居间方x家公司（丙方）、原告罗x（丁方、新买受方）签署《变更协议书》，约定经甲乙丙丁四方友好协商，就甲、乙、丙三方就涉案房屋之房屋买卖事宜所签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》项下的乙方的权利义务全部转让于丁方事宜，达成变更协议如下：甲乙丁三方协商一致，甲乙双方就上述房屋买卖所签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》项下的乙方的权利义务全部转让于丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务；四方一致认可上述合同的变更并按照变更后的合同继续履行。

2014年3月19日，涉案房屋的所有权登记过户登记至原告罗x名下。

2017年1月5日，张x与相x签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，约定张x将涉案房屋以2820000元的价格出售给相x。交易过程中，双方及北京xxx支付科技有限公司签订《理房通支付服务协议》，约定采取理房通账户的方式交易。在该合同中，双方约定相x向相关账户中支付户口迁出保证金10万元。后因涉案房屋中有被告伊xx的户口且未在约定时间内迁出，双方达成《补充协议》，约定将相x已支付的户口迁出保证金全部退还至相x指定账户，此户口保证金10万元全部充当张x一方户口未迁出的违约金。之后涉案房屋又过户至相x名下。

判决结果

一、被告伊xx于本判决生效之日起七日内赔偿原告罗x逾期未迁出户口的违约金五万元；

二、驳回原告罗x其他的诉讼请求。

律师评析

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。本案中，张x与被告尹xx签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，原告罗x张x与被告尹xx签订的《补充协议》，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方约定被告应当在房屋所有权转移之日起180日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因被告自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，经查询原有户口并未能依约全部迁出，被告应当承担相应的违约责任。现涉案房屋已于2014年3月19日过户登记至原告罗x名下，但被告的户口未在约定的期限内迁出，因此原告要求被告承担违约责任，事实及法律依据充分。关于原告主张的违约金，原告另行出售涉案房屋，因被告的户口未能及时迁出，致使原告承担了10万元相应的违约金，此虽系因被告违约而发生的损失，但原告在出售涉案房屋时，应当知晓涉案房屋中仍有被告户口未迁出的情况，因此对该10万元的实际损失，原告亦应承担一定的责任。原告要求被告将户口迁出的诉讼请求，该问题不属于法院的受案范围，因此人民法院不予处理。