买房者拒不支付购房款承担违约责任

基本案情

2018年李X与张X购买了赵x位于北京市xx区xx号房屋并签订了房屋买卖合同，签订合同当日两人向赵x支付定金10万元，并承诺于2018年9月支付购房款共计159万。2018年12月李x与张x通过发短信的方式通知赵x不再履行房屋买卖合同。于是赵x向法院提起诉讼，要求解除双方签订的房屋买卖合同，并支付违约金347万元。

判决结果

1、解除双方签订的房屋买卖合同；

2、本判决生效之日起7日内，李x与张x向赵x支付违约金10万元。

律师解析

赵x与李x、张x签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照约定履行各自义务。

合同履行过程中，李x、张x未支付房屋首付款，并已明确提出不再履行合同，已构成根本违约，由此导致合同无法履行而解除，赵x要求支付违约金于法有据。关于违约金数额，李x、张x主张违约金标准约定过高，综合李x及张x的过错、合同履行程度，赵x的损失等因素，对于赵x主张的违约金，法院酌定10元。