基本案情

原告：甲

被告一：乙

被告二：丙

2019年11月13日，甲与乙、丙签订《二手房居间买卖合同》，约定乙、丙将其名下共有的位于中山市******x********x******的房产转让给甲，交易价格为1160000元，合同约定乙、丙保证上述房产没有查封情况，如与情况不符则乙、丙承担违约责任及因房产出现查封导致无法办理递交过户的，即视为乙、丙违约。合同签订后，甲按约履行合同义务，但乙、丙至今未按合同约定办理提前还款手续解除涉案房产的抵押状态。后甲发现，涉案房产在签订上述合同是已存在法院查封的情况，乙、丙的行为已构成违约，甲有权解除合同，并要求乙、丙承担全部违约责任。乙、丙辩称，乙、丙确认没有按合同约定履行义务，但未按期履行是由于疫情导致乙、丙无法离开湖北所致，属于不可抗力，应免除违约责任，退一步讲，乙、丙仅同意退回购房款100000元及相应的利息损失。

法院裁决

1、原告甲与被告乙、丙于2019年11月13日签订的《二手房居间买卖合同》中房屋买卖合同部分于2020年3月24日解除；

2、被告乙、丙于本判决发生法律效力之日向原告甲双倍返还定金160000元及退回购房款20000元；

3、驳回原告甲的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4304元，减半收取计2152元，诉讼保全费1522元，合计3674元，由原告甲负担372元，被告乙、丙负担3302元（该款已由原告甲预交，被告乙、丙于上述付款期限内一并迳付原告甲，本院不另行收退）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。

法律分析

1、两被告是够构成违约？不可抗逆的抗辩理由是否成立？

甲与乙、丙签订的《二手房居间买卖合同》中的房屋买卖合同部分是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应予恪守。甲已按合同的约定履行义务，但乙、丙没有按合同约定的时间为涉案房产办理解除抵押手续，致使交易无法继续，已构成违约，应承担全部违约责任，甲有权解除合同，并要求乙、丙双倍返还定金及退回购房款，其相应的诉讼请求，理据充分。至于乙、丙因新冠肺炎疫情不可抗力的抗辩，因乙、丙的违约行为发生在新冠肺炎疫情前，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：“……。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”的规定，其抗辩不能成立，应承担全部违约责任。

律师建议

本案中，原告要求对方承担为维权而支出的律师费并没有得到法院的支持，原因是此项请求没有在双方的《房屋买卖合同》中约定。可见当事人在购买房屋时要注重合同的约定，不能约定得过于简单，以免为维权增加困难。同时在购买已有抵押的房屋时要再三考虑，以免最后房财两空。