廉江市房产纠纷律师
湛江
房产纠纷
杨丹慧律师
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廉江市律师问答
拿房产证帮别人担保有期限吗
拿房产证帮别人担保需注意,担保有期限,且与主债务期限相关联。抵押权实现需满足条件,如抵押权有效、债权到期等。实现方式有拍卖、变卖和折价,可协商或起诉决定。
#房产证纠纷
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房屋继承过户流程怎么走
房屋继承过户怎么办?本文详细解析了房屋继承过户的流程、费用及纠纷解决方法。从评估到公证,再到过户,每一步都需仔细操作。了解费用构成,避免不必要的支出。
#房产继承纠纷
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定金交后不想买房了能退吗
购房定金能否退还?买房签合同有哪些注意事项?本文为你解答这些疑问,助你购房无忧。还有疑问吗?欢迎咨询法律快车,我们为您暖心解答。
#定金违约纠纷
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父母都去世了房子归谁
父母去世后,房子的归属权问题引人关注。首先由配偶、子女和父母等第一顺序继承人继承,若无则轮到兄弟姐妹、祖父母等第二顺序继承人。本文详细解读了法定继承顺序和继承人范围。
#房产继承纠纷
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一房多卖怎么赔偿
一房多卖涉及复杂的法律责任和赔偿问题。根据司法解释和民法典规定,买受人可要求解除合同、返还购房款及利息,并赔偿损失。对于非房地产开发企业的卖房者,处理违约需依据《民法典》。
#一房二卖纠纷
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你这个是廉江地区的吗,我房子4年了都没拿到房产证,想起诉他
你好,按照买卖合同履行的了。
合作建房合法吗?我这里是广东省湛江市坡头区龙头镇
两个或多个单位或个人共同承担建设项目,按照约定分工建设,建成后按约定分配房屋。这种模式下,合作各方也需要签订详细的合作共建协议,明确各方责任、建设标准、建设进度等内容。合作共建项目需遵循的法律法规与联合开发类似。
我想问一下为什么第一套房要交9%的增值税
首套房房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。首套房房产面积小于家庭免税居住面积的,免征房产税;首套房房产面积超过免税居住面积的,根据房产余值或房产租金收入计征房产税。法律依据:《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 第五条 下列房产免纳房产税: 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产; 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产; 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; 四、个人所有非营业用的房产; 五、经财政部批准免税的其他房产。
如何处理被私人占用的公共道路?
公共区域属于全体业主共同所有,任何业主不得侵占,如果个别业主侵占公共绿地,小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失; 如果个别业主拒绝业主委员会的要求,业主委员会可以向人民法院提起诉讼,维护其他业主的合法权利。 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。 法律依据:《物业管理条例》 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
租用的房屋热水器坏了应由房东修理或租客修理
法律分析:租房热水器坏了,可能由承租人负责,也可能由出租人负责。在合同没有特别约定的情况下,租房热水器因正常损耗出现故障的,应由出租人负责维修。如果是因租客使用不当以及其他存在过错的行为,导致热水器损坏,应由承租人承担维修费用。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
买房子交全款只给收据没签合同可以退款吗?
法律分析:一般是不能退的,交了全款没签合同如果双方当事人协议一致倒是可以退,如果对方不同意需要看双方约定的全款的性质来决定,如果属于定金不可以退的就不可以退款,如果属于其他性质的可以退。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。
婚前房地产,在交易过程中需要配偶的同意或签字吗?
婚前房产婚后出售是不需要夫妻双方签字同意的。根据规定,婚前一方所有的财产为个人财产,个人财产的处分权归个人所有,夫妻另一方物权处理。有处分权的一方处理个人财产时,也无需经过夫妻另一方同意。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
相邻墙被拆怎么办,邻居旧房拆除重建前面是马路要缩回,城建却批给邻居往后面公用地扩建影响我的采光通风及消防如何是好
你好,需要实地考察。
你好,我这也是廉江市。我想问下商品房认购金是否可以退回呢?
您好,您的认购金交了多少
目前廉江市买房签合同为什么还要什么更新合同?都等十多天了还说还不能签合同?
已备案的购房合同的更名须经双方协商一致,注销原合同登记备案,重新签订购房合同变更买受人申请新的合同登记备案,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。<br/> 法律依据:<br/> 《民法典》第五百零二条<br/> 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。<br/> 第五百四十三条<br/> 当事人协商一致,可以变更合同。 <br/> 第五百四十四条<br/> 当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
湛江房产税要如何计算
房产税的计算公式是: (一)房产税从价计征的年应纳税额=房产原值×(1-30%)×适用税率(1.2%); (二)房产税从租计征的年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。 《房产税暂行条例》第三条法律依据:《房产税暂行条例》第三条 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
上下楼层居民的外墙分界线是什么?
律师先生,你好,我想问一下,上下楼层居民的外墙分界线是什么?
你好。新房房产纠纷
你好。新房房产纠纷
夫妻离婚的房子是判给女方的。女方要求物业停水停电,业主(即业主本人)物业有权这样做吗?
你好!我想问一下,夫妻离婚的房子是判给女方的。现在这个人还住在这所房子里,没有搬走。女方要求物业停水停电,业主(即业主本人)。物业有权这样做吗?
聋哑人不识字房产如何转让
聋哑人不识字房产如何转让
李律,想我父母把房子过给我妹,原因是让她小孩在房子辖区内读书
你好李律,想咨询一下我父母把房子过给我妹,原因是让她小孩在房子辖区内读书,但是是在隐瞒我的情况下。
在农村自家院子里盖厨房违法吗?
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我想问一下和别人合租,那人中途退租怎么办
你好,我想问一下和别人合租,那人中途退租怎么办
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