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这个首次房屋维修基金,买二手房的业主需要交吗?
买二手房时,维修基金一般通过过户方式处理。选择过户可确保维修资金权益随房屋转移,保障后续维修资金使用。
南宁法律问答顾问律师
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咨询一下买了一套二手房,不能正常用水,客厅是没有水管的,现中介帮接明管,我们接受不了
您可以与卖家和中介协商其他解决方案,例如寻找其他可行的水管路线或采用其他技术手段来解决用水问题。如果协商无果,您可以考虑与卖家协商退房或要求卖家赔偿相应的损失。
玉林法律问答顾问律师
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买的二手车没有过户,然后有人联系我说是清收公司的,说想要拿车就要交32000才能拿回
请律师帮你好了。安徽达宁
阮兴军律师
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出售两间商铺,共卖150万,一共需要多少税
商铺买卖要交5.65%税。商铺买卖需要交纳以下税:1、国税附加税。代扣代缴个人所得税;2、满五5年,需缴纳交易过户费5元每平方米,营业税及其他附加费总额的5.6%,个人所得税,差额20%,土地税3%,契税为成交价的4%;3、买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税;4、买卖合同差价的5.65。65%营业税及附加;5、营业税5.65%、个人所得税(差额20%)。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第十五条企业,企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所,个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内,持有关证件,向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。工商行政管理机关应当将办理登记注册、核发营业执照的情况,定期向税务机关通报。本条第一款规定以外的纳税人办理税务登记和扣缴义务人办理扣缴税款登记的范围和办法,由国务院规定。
河池法律问答顾问律师
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2020年买的二手房是不是不存在居住权问题
依据《民法典》的规定,居住权是由房屋所有人设立的,所以房屋所有人在买卖房屋前设立了居住权的,房屋买卖后,居住权在有效期内的,居住权人对房屋享有居住权。对于是否存在居住权问题,您可向原房屋所有权人进行了解或者向相关登记机关了解确认。
秦林强律师
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但现在因为贷款利息太高不想买,但是商家不同意退定金我们该怎么办
法律分析:不能退。但如果收受定金的卖方不履行或履行不符合约定,致使二手车交易合同不能实现的,支付定金的买方有权请求收受定金的二手车卖家双倍返还定金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
柳州法律问答顾问律师
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您好二手房过户成交价高于评估价已缴税,还能按评估价重缴吗
针对您的情况,常见的处理方式有两种:一是按实际成交价缴税,二是与卖家协商调整成交价。前者是合规做法,确保税费缴纳准确;后者需双方同意,可能涉及合同变更等手续。
南宁法律问答顾问律师
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我今年买了二手商品。买房的时候看了几遍房间,噪音持续了一段时间。我现在想退房。我能补偿房东吗?
二手房噪音大是可以退房的。根据司法解释第十三条:由于房子的质量问题严重而影响正常居住使用的,购房者请求解除合同与赔偿损失时,应予支持。大家可以凭借着这条要求退房。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
柳州法律问答顾问律师
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押金不退,怎么办?
一、买车押金能退吗1、买车的押金不一定能退。要确定是定金还是订金。所以大家交押金时一定要慎重。定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、押金的作用是什么1、押金能有效地保障债权的实现,降低交易费用,从而保障交易安全。押金是一种物的担保,当债务人不履行债务时,债权人可自由决定在押金中抵扣,这是一种最直接、最有效的保护方法。保证,要找保证人承担责任,除繁琐的法律程序外,由于执行难的原因,胜诉了也未必能从保证人处拿到钱款。即便是抵押、质押等,设定权利后还需要登记,费时费钱;未登记的,轻则不得对抗第三人,重则无效,得不到国家法律的承认和保护。即便是有效的抵押、质押,债务人不履行债务时,还需要对抵押物进行协商处理或诉诸法院;2、押金能平衡债权人债务人双方的利益,起平衡器的作用。对给付押金的合同,当事人一方往往是先为给付义务,先为给付方的期待利益的实现依赖于后为给付方的自觉履行,先为给付方显然承受着较大的风险。后为给付方,债务人给付押金可以分散或降低先为给付方的风险,平衡双方利益,其实也就是消除了债权人的后顾之忧,会促成双方达成交易,从而加快经济流通,促进社会主义市场经济的发展和完善;3、押金既然是一种物的担保,必须由法律加以规定。
柳州法律问答顾问律师
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法律知识
二手房产买卖合同过户流程
二手房产买卖合同过户流程是双方当事人协商一致签订购房合同之后,去房屋管理部门提交过户申请,房屋管理部门对材料进行审核通过之后办理登记过户,并发放房产证。
#二手房买卖合同
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买卖二手房中介费谁承担
买卖二手房中介费由委托方承担,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付中介费,买二手房签订合同之后违约的,守约方可以解除合同,并要求对方承担违约责任。
#二手房买卖合同
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签二手房合同交了定金能退吗
签二手房合同交了定金能退,在卖方违约的情况下,买方可以要求对方双倍返还定金,
二手房买卖合同
无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益等。
#二手房买卖合同
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没有备案的二手房合同有效吗
没有备案的二手房合同有效,是否备案不影响合同的效力,当事人双方依法签订的不违反法律规定的合同是有效的,对双方具有约束力,
二手房买卖合同
公证有效。
#二手房买卖合同
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二手房三方协议就是购房合同吗
二手房三方协议不一定就是购房合同,协议内容符合法定的房屋买卖合同条件时属于房屋买卖合同。购房合同不合理条款包括强迫性条款、公摊面积不清晰等。
#二手房买卖合同
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