民法典法律知识

过户宅基地需要什么手续

法律快车官方整理

2021-09-15 10:59

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导读：

宅基地是我国常见的土地类型，在农村随处可见，土地流转现象自然也随之出现，很多人对于宅基地的过户流转其实并不太清楚，过户宅基地法律规定需要什么手续呢？接下来就跟随法律快车的小编来一起了解学习过户宅基地需要什么手续，搞清楚这一重要程序。

过户宅基地需要什么手续

一、过户宅基地需要什么手续

法律对于过户宅基地过户需要的手续有着明确的规定，根据《中华人民共和国民法典》物权编第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因为宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户，根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让，在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续，因此宅基地其实是可以过户的，当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同，根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

１、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；

２、双方都应年满１８周岁；

３、受让人名下无宅基地。

二、办理宅基地过户需要什么流程

根据相关规定，办理宅基地过户需要以下流程：准备好相关过户所需的申请材料；原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；村委会向国土资源所申请；国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；由所报国土资源局进行办理。

三、办理宅基地过户需要缴纳什么费用

根据相关法律规定，现办理宅基地过户大致需要缴纳如下费用：

１、契税：普通住宅－评估价＊１．５％，非普通住宅－评估价＊３％；

２、个人收入调节税－（评估价－原购入价）＊２０％；

３、营业税：住宅购入不满两年的－评估价＊５．５５％；非普通住宅购入两年以上的－（评估价－原购入价）＊５．５５％；普通住宅购入两年以上的免交；

４、房产交易费－房屋建筑面积＊６元／平方米；

５、印花税－评估价＊０．１％；

６、房产证工本费－８５元；

７、土地证工本费－１０５元；

８、交易评估费－评估价＊０．３％。

以上就是办理宅基地过户大致需要缴纳的费用。

宅基地属于集体所有的土地，任何个人对于宅基地都没有所有权，只有使用权，因此对于宅基地本身的所有权是无法进行过户的，只能过户宅基地上的房产，并将宅基地使用权与房产一起过户。以上就是由法律快车的小编给大家带来的过户宅基地需要什么手续的详细知识，希望能够帮到大家。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

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