民法典法律知识

宅基地流转手续

法律快车官方整理

2021-09-02 11:42

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导读：根据我国的法律规定，宅基地使用权的取得、行使和转让应遵守土地管理法律和国家有关规定。那么，宅基地流转手续有哪些？怎么办理宅基地使用证？宅基地房屋如何判断归属？针对以上疑惑，法律快车小编整理了相关内容，供大家参考。

宅基地流转手续

　　一、宅基地流转手续

　　（一）宅基地转让应经集体即村民委员会书面同意；

　　（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

　　（三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

　　（四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

　　（五）应订立书面转让合同、并办理审批、过户等手续。宅基地转让合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　二、怎么办理宅基地使用证

　　（一）当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章；

　　（二）经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见；

　　（三）经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示期一般是７天。

　　（四）公示７天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。

　　（五）所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

　　三、宅基地房屋如何判断归属

　　根据规定宅基地房屋归属什么标准如下：

　　《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　通过以上内容，相信您对宅基地流转手续的问题已经有了一定的了解。需要注意，最后还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。若您还遇到其它问题，欢迎上法律快车平台，咨询专业的律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

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