民法典法律知识

宅基地证可以过户吗

法律快车官方整理

2021-08-30 14:17

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导读：

大家如果想要在农村建房的话，是需要有宅基地的，同时还要办理好宅基地证，按照规定村民一户是只能拥有一处宅基地的，而且不能超过规定的面积，那么宅基地证可以过户吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

宅基地证可以过户吗

一、宅基地证可以过户吗

可以过户，但有限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

二、农村宅基地证如何补办

1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；

2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；

3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；

4、申请重新办理《房屋所有权证》。

三、哪些情况下不能补办宅基地证

1、本人户口不在本村的不办，所以想要补办宅基地，首先必须是农村户口；

2、一户多宅的宅基地不办，也就是一家有多处房屋的，不予补办；

3、宅基地权属仍然有争议的，争议不解决之前，宅基地证不予补办；

4、违法占地建住宅的，土地违法违规情况若尚未处理或正在处理，宅基地证不予补办；

5、经村委会批准得到新的宅基地，原宅基地应退但是还没退的，不予补办；

6、宅基地的使用不符合农村土地利用总体规划和农村建设规划的，不予补办；

7、生态移民迁出区、被列入实施整合或增减挂钩的宅基地，不予补办；

8、城镇户口的居民在农村购买或建造的住宅，不予补办；

9、批而未建住宅以及被闲置的宅基地，不予补办；

10、无土地权属来源的相关证明材料或证明材料不齐全的，不予补办；

11、申请人弄虚作假、骗取登记、提供虚假情况的，不予补办；

12、农村非法建造的“小产权房”，不予补办；

13、其他未经批准登记的宅基地，不予补办。

以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“宅基地证可以过户吗”全部内容。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

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