民法典法律知识

宅基地证更名手续

法律快车官方整理

2021-08-30 14:24

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导读：

在农村，大家如果想要建房子的话，是必须有宅基地才可以的，如果没有宅基地的人，也许会向其他人购买，这个时候就需要办理宅基地更名等手续了，那么宅基地证更名手续有哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

宅基地证更名手续

一、宅基地证更名手续

《不动产登记条例》对不动产登记的办理流程也作出了明确规定，总结如下：

1.申请：当事人或者其代理人携不动产登记申请材料到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2.受理（初审）：不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

3.复审：不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

4.核发证书：不动产登记机构完成登记，依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、宅基地证办理需要交什么材料

1、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。

2、属于原地翻建的，应报送：

（1）农村村民用地申请书；

（2）农村村民建设用地审批表；

（3）户口簿复印件（与原件核对）；

（4）原集体土地使用证书。

3、属于异地新建的，应报送：

（1）农村村民用地申请书；

（2）农村村民建设用地审批表；

（3）户口簿复印件（与原件核对）；

（4）属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同；

（5）城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。

三、宅基地证有什么用

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。

宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。

集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅。

以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“宅基地证更名手续”全部内容。综上所述，当事人或者其代理人携不动产登记申请材料到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

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