民法典法律知识

租赁合同能自己开吗

法律快车官方整理
2021-11-11 10:41
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导读：不管是什么合同，签订合同的时候一般都需要双方当事人在场，另一方当事人实在来不了的话也可以选择委托他人来。那么，租赁合同能自己开吗？接下来，关于租赁合同能自己开吗的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！
租赁合同能自己开吗

　　一、租赁合同能自己开吗

　　租赁合同可以自己写。手写的房屋租赁协议，没有违反有关法律禁止性规定有效。租赁协议内，讲明具体的租赁细节，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。

　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并以合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

　　房屋租赁合同内容主要包括房屋地址，居室间数，使用面积，房屋家电、电器，层次布局，装饰设备，月租金额，租金缴纳日期和方法，租赁双方的权利义务，租约等。

　　二、订租房协议应注意的问题

　　１、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

　　２、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

　　３、应对租房者是否有权转租明确约定；

　　４、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；

　　５、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）；

　　６、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；

　　７、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；

　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

　　三、租赁合同的特征

　　第一，房屋租赁合同是双方有偿的　合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务。

　　第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。

　　第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。

　　第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁合同关系仍然有效，新的房屋所有权人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。房屋租赁合同主要内容包括：出租方、承租方的名称，出租房屋的名称、规格、等级、面积、单价、金额租赁期限　租金和租金支付期限　出租方与承租方的变更　双方的责任优先权免责条款纠纷的解决等。

　　以上就是法律快车小编为大家带来租赁合同能自己开吗全部内容，希望能够对您有所帮助。不可以的，租赁合同的成立必须要有承租人和出租人到场，只有双方一起签订了才会成立。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，我们将耐心为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条

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