民法典法律知识

房产证抵押需要什么条件

法律快车官方整理

2022-01-06 09:29

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导读：

房产抵押是需要办理产权登记，一般是去房管局办理，对于当事人的物权变动有一定的保障作用。那么，房产证抵押需要什么条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

房产证抵押需要什么条件

　　一、房产证抵押需要什么条件

　　（一）房产证抵押需要以下这些条件：

　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

　　2、持有有效的身份证明文件;

　　3、具有稳定、合法的收入来源;

　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;

　　5、银行规定的其他条件。

　　（二）《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

　　1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

　　2、贷款用途明确合法;

　　3、贷款申请数额、期限和币种合理;

　　4、借款人具备还款意愿和还款能力;

　　5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

　　6、贷款人要求的其他条件。

　　（三）《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　1、建筑物和其他土地附着物;

　　2、建设用地使用权;

　　3、海域使用权;

　　4、生产设备、原材料、半成品、产品;

　　5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　6、交通运输工具;

　　7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　二、民法典中父母拿子女房产证抵押有效吗

　　民法典中父母拿子女房产证抵押无效。

　　（一）首先，房产证不具有法律上的公示效力，产权人完全可以以房产证丢失为由补办新的房产证，原来的房产证完全作废。

　　（二）如果要用房产证，则让房屋所有权人到房屋管理局办理新的房产证。

　　（三）其次，抵押不一定需要办理登记，没有登记的抵押权不得对抗登记的抵押权。

　　（四）再次，房屋的产权确定，要以政府部门的不动产登记簿为准。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　1、建筑物和其他土地附着物;

　　2、建设用地使用权;

　　3、海域使用权;

　　4、生产设备、原材料、半成品、产品;

　　5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　6、交通运输工具;

　　7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　三、房屋解除抵押手续怎么办理

　　（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

　　（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

　　（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房产证抵押需要什么条件的相关内容，关于这些问题的资料，法律快车小编就整理到这里，生活贷款还是涉及大方方面面的，了解得越多，出现问题是就可以更好的解决，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一十一条

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

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