民法典法律知识

民法典中出售房屋中介合同能否撤销

法律快车官方整理
2022-02-03 13:20
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导读：

通过房屋中介购买房屋时，我们一般需要与中介签订中介合同。这里就会有人问了，那么，民法典中出售房屋中介合同能否撤销？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

民法典中出售房屋中介合同能否撤销

　　一、民法典中出售房屋中介合同能否撤销

　　民法典规定，房屋中介合同能不能撤销，要依据具体情况而定，例如合同是基于欺诈、重大误解等情形签订的，一方当事人可以申请撤销合同。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百五十二条 【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：

　　（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

　　（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

　　（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

　　当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

　　二、中介签的合同有法律效力吗

　　只要是具有相应的民事行为能力的双方当事人，在自愿且不违反法律或者社会公共利益情况下，签订的合同就有效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为应当具备下列条件：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力；

　　(二)意思表示真实；

　　(三)不违反法律或者社会公共利益。

　　三、民间借贷的房子如何买卖

　　原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

　　（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

　　（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

　　（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于民法典中出售房屋中介合同能否撤销的相关知识，房屋中介合同能不能撤销，要依据具体情况而定，例如合同是基于欺诈、重大误解等情形签订的，一方当事人可以申请撤销合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条

《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条

《中华人民共和国民法典》 第一百五十二条

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