民法典法律知识

法定继承不动产手续

法律快车官方整理

2021-07-06 09:30

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导读：

法律赋予了我们继承的权利，我们知道遗产可以法定继承也可以遗嘱继承，遗赠，遗赠抚养协议。法定继承是指法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。那么，法定继承不动产手续？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、法定继承不动产手续

　　因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

　　我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

　　（一）房屋继承流程

　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

　　1、房屋评估：

　　首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：

　　申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：

　　申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4、继承登记：

　　申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、规定需递交的其它资料：

　　如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　（二）房屋过户虽没有时间限制但建议尽快办理。其办理手续和流程如下：

　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　（1）办事程序流程示意图：

　　房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

　　（2）房产继承需提交的资料：

　　①房屋所有权证书；

　　②继承公证；

　　③继承人身份证及复印件；

　　④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　（3）收费标准

　　①交易手续费：1元/平方米。

　　②登记费：住宅 80元/套。

　　③房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　④印花税：5元/本。

　　二、法定继承人怎样查银行存款

　　法定继承人查银行存款可以在诉讼中申请法院查询。

　　银行存款继承流程：

　　根据中国人民银行关于执行储蓄管理条例的规定，银行存款发生继承过户时，继承人需要到该储蓄所当地公证处申请办理继承权公证书。

　　申请办理的具体程序如下：合法继承人（主要包括父母、配偶、子女等）携带相关证明材料，亲自到公证机构填写继承公证的申请表。若有继承人放弃继承权的，要求办理《放弃继承权声明书》，若声明放弃的继承人在外不便亲自到本地公证机构办理的，可以到其现住地的公证机构办理放弃继承权声明的公证并寄至本地，再由其他继承人携齐该放弃继承声明的公证书及其他证据资料一起办理公证。公证机构审核相关资料并经调查核实后，出具继承权公证书，继承人即可凭该公证书到相关银行办理取款手续.

　　申请办理须提供的材料：1、继承人的身份证明（户口本、身份证）和被继承人死亡证明（如死亡证、骨灰证、火化凭单等）。2、合法继承人单位或所街道办、派出所出具的家庭亲关系证明（详列被继承人的父母、配偶、子女的情况）。3、被继承人的遗产凭证（存折）。4、非本地继承人放弃继承的，提交放弃继承声明公证书。5、被继承人生前立有遗嘱的，提交遗嘱原件。