民法典法律知识

民法典中夫妻一方出售房屋合同有效吗

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2022-02-02 17:10
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导读:

签订房屋买卖合同,如果夫妻一方作为买方签字,合同是有效的。如果夫妻一方作为卖方签字,应经过另一方的同意,另一方同意的,只有一方签字的房屋买卖合同是有效的,反之则无效。那么,民法典中夫妻一方出售房屋合同有效吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

民法典中夫妻一方出售房屋合同有效吗

  一、民法典中夫妻一方出售房屋合同有效吗

  民法典规定,如果房屋是夫妻一方个人所有的,或者经另一方委托的,签订的房屋买卖合同就有效。

  《中华人民共和国民法典》

  第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

  依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。

  第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

  第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

  第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

  二、房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字吗

  (一)房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字吗

  这要取决于房产是单方婚前财产还是夫妻婚后共同财产。

  1、如果是婚前财产,属于个人财产,则不需要另一方签字。

  2、如果是婚后财产,即夫妻共同财产,则需要另一方签字。

  三、夫妻一方能卖房吗

  夫妻共同财产属双方共同所有,因此处分必须双方共同签字,一切以房本为标准,如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。

  夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于民法典中夫妻一方出售房屋合同有效吗的相关知识,综上所述可知,对于夫妻一方出售房屋合同的行为有效。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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