民法典法律知识

不动产享有留置权吗

法律快车官方整理

2021-07-06 10:42

人浏览

导读：

留置权是担保法中非常重要的一项权利，留置权是对抵押物进行留置的一种权利，能不能使用留置权关系到担保物权能不能实现，对债权人利益有重要的影响，那么不动产享有留置权吗？留置权的实现方式有几种?下面由法律快车小编为读者进行相关知识的解答。

　　一、不动产享有留置权吗

　　不动产不能享有留置权，动产才可以享有留置权。根据民法典第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

　　二、留置权有什么特征

　　1.从属性。留置权为从属于所担保债权的从权利，具有从属性。留置权依主债权的存在而存在，依主债权的转移而转移，并因主债权的消灭而消灭。

　　2.法定性。留置权为法定担保物权，具有法定性。留置权只能直接依据法律的规定发生，不能由当事人自由设定。只要债务人不履行到期债务，债权人即可以依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并在满足法律规定的条件的情况下，折价或者拍卖、变卖留置财产以受偿。

　　3.不可分性。留置权的不可分性表现为：一是留置权所担保的是债权的全部，而不是部分;二是留置权的效力及于债权人所留置的全部留置财产，留置权人可以对留置财产的全部行使留置权，而不是部分。只要债权未受全部清偿，留置权人就可以对全部留置财产行使权利，不受债权分割或者部分清偿以及留置财产分割的影响。当然，如果留置财产为可分物的，为公平起见，债权人留置的财产的价值应当相当于债务的金额，而不应留置其占有的债务人的全部动产。