民法典法律知识

不动产所有权能出质吗

法律快车官方整理

2021-07-07 08:52

人浏览

导读：

我们知道房屋和土地都属于不动产，当我们有特殊需要的时候，不动产是可以用来抵押的，也就是不动产抵押，那么不动产所有权能出质吗？不动产的特点有哪些？质押的特征有哪些？下面是法律快车小编整理的相关内容，希望对您有所帮助。

不动产所有权能出质吗

　　一、不动产所有权能出质吗

　　不动产不可以出质质押。质押是专门针对动产的，不动产不能办理质押手续。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。

　　二、不动产的特点

　　（一）自然特性不动产作为自然物的特性。

　　1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

　　2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

　　3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

　　4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

　　（二）社会经济特性不动产景气循环体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。

　　1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

　　2、用途多样性：不动产也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

　　3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。

　　4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

　　5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

　　6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

　　三、质押的特征有哪些

　　1、具有一切担保物权具有的共同特征--从属性、不可分性和物上代位性。

　　2、质权的标的是动产和可转让的权利，不动产不能设定质权。质权因此分为动产质权和权利质权。金钱经特定化后也可以出质:债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。

　　3、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。不动产属于不可移动性的，而出质的前提是必须能够转让，不动产是不能转让的。

　　以上就是法律快车小编整理的不动产所有权能出质吗的相关内容。根据上面的内容我们可以知道，在当今社会，从质押的概念和特征来看，我们不难看出，不动产出质是行不通的，不动产只能用来抵押，但是不能用来质押，因为质押是可转让的权利，而不动产是不能转移的，不动产的转移不是占有，而是登记。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来法律快车平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百二十五条

点赞

查看更多

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

不动产所有权的转移时间

浏览

热

不动产所有权的转移条件是什么

浏览

热

不动产所有权可以设立质权吗

浏览

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 民法典 > 物权 > 物权一般规定 > 不动产所有权能出质吗

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟