民法典法律知识

抵押人和抵押权人是指什么

法律快车官方整理

2022-03-22 13:31

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导读：

在抵押关系中有两个最重要的当事人，没有他们抵押关系就不存在，他们就是抵押人和抵押权人了，抵押人需要把财产转移给抵押权人占有来保证债务的履行，那么，抵押人和抵押权人是指什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

抵押人和抵押权人是指什么

　　一、抵押人和抵押权人是指什么

　　抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。

　　有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

　　（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

　　（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

　　（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的;

　　（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;

　　（五）抵押合同约定的其它情况。有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

　　二、抵押权人能直接拍卖抵押物吗

　　（一）抵押权人能直接拍卖抵押物吗

　　1、如果抵押权人和抵押人协商一致达成合意，可以直接变卖抵押物，但是不能损害其他债权人的利益。

　　2、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　3、抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　4、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　三、抵押权的设立，须订立书面抵押合同

　　由于设定动产抵押权的行为是一种要式行为，所以当事人应订立书面抵押合同。该抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主合同中的抵押条款。由于抵押合同是抵押人就抵押物设定处分权而与抵押权人达成的协议，所以抵押人应对抵押物享有所有权或有处分权，同时抵押人应具有完全的民事行为能力，对无民事行为能力人和限制民事行为能力人设定抵押权的，必须征得代理人的同意或追认，否则无效。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于抵押人和抵押权人是指什么的相关知识，根据相关规定抵押权人与债权人是同一个人。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

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