民法典法律知识

解除他项权证要本人亲自办理吗

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2022-05-04 12:11

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导读：

在实践中，我们办理业务时一般都是需要本人亲自办理的，也存在部分业务也可以由他人委托办理。那么，解除他项权证要本人亲自办理吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、解除他项权证要本人亲自办理吗

　　解除他项权证一般是需要本人办理的，但也可以委托他人办理，要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。根据《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　二、他项权证适用于哪些情况

　　现在很多人在买房的时候都会用按揭贷款来买房，其实这也是属于他项权证抵押贷款，一般都是购房人以住房作为抵押，然后再跟银行申请住房的贷款，在贷款的期间，银行则持有该住房的他项权证。因此简而言之，他项权证是用来抵押贷款的。

　　依据《民法典》，房产会设有抵押，也就是他项权证未注销，该房产的处置权还受到限制，没有经过抵押权人的同意是不能进行合法交易的，同时也不能办理产权过户等相关的手续。

　　他项权证是除了房产证以外另一个重要的证书，因此大家在买房的时候千万不要以为只要房产证就可以了，他项权证也是极其重要的，它可以在关键的时期帮我们缓和资金的问题，为我们做贷款的抵押。

　　三、什么是他项权证

　　他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　他项权利证，是房产部门下发的，一般都押在抵押人贷款的银行或者民间借贷者那一方，以确保债权人的资金保证和安全。房子的权利人就变成了银行或者民间出资者，抵押人无权独自对房子做任何处理。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于解除他项权证要本人亲自办理吗的相关知识，我们在办理房屋他项权证解除的时候，应当本人亲自到现场进行办理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

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