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民法典关于二手房买卖的规定，二手房买卖需要注意什么

法律快车官方整理

2022-07-25 09:13

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导读：民法典关于二手房买卖的规定主要是针对买卖合同订立是否具有法律效力，主要要求订立的主体适格、合同内容合法等。二手房买卖需要注意房屋产权是否真实可信、房屋是否为共有财产、是否存在抵押等情况。

　　一、民法典关于二手房买卖的规定

　　民法典规定，进行二手房买卖时，对双方当事人的限制是当事人有民事行为能力、出卖方是房屋的所有人、二手房买卖是双方真实意思表示，这样买卖行为才有效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　二、二手房买卖需要注意什么

　　二手房买卖需要注意以下事项：

　　1.要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

　　2.要看房屋是否为共有财产，法律快车提醒您，如为共有，要取得其他共有人的同意。

　　3.二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。

　　4.应当审查二手房有无抵押等情况。

　　5.要看所购二手房是否属于允许出售的房屋。

　　6.要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。

　　7.应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

　　三、哪些房屋买卖合同属无效合同

　　以下房屋买卖合同属无效合同：

　　1.房产、地产分别转让，合同无效。

　　2.未办理登记过户手续，合同无效。

　　3.产权主体有问题，合同无效。

　　4.侵犯优先购买权，合同无效。

　　5.单位违反规定购房，合同无效。

　　6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

　　7.非法转让，合同无效。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

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