民法典法律知识

在房屋租赁中哪些常见的问题最容易引发纠纷

法律快车官方整理
2022-10-24 15:10
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导读:

在房屋租赁中最容易引发纠纷的常见的问题有不履行合同拖欠租金、损坏房屋设施、不签署书面的租赁合同、租赁转租的、改变租房用途的和当事人逃税避税等等。

在房屋租赁中哪些常见的问题最容易引发纠纷

  一、在房屋租赁中哪些常见的问题最容易引发纠纷

  在房屋租赁中常见最容易引发纠纷的问题的有:

  1.承租人不履行合同,拖欠租金纠纷。

  2.损害赔偿纠纷。

  3.不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

  4.房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

  5.转租纠纷。

  6.未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷

  7.为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

  二、房屋租赁的最长时间是多久

  房屋租赁最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。

  三、房屋租赁合同纠纷属于什么纠纷

  房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定:民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。法律快车提醒,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。

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