一、人死后房产证怎么过户
人死后房产证过户的流程是:
1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
3.继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
二、房产过户需要几天时间
一般是一个月内。一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东并约定一个房产进交易的时间。法律快车提醒,进交易的当天,下家支付原房东除尾款以外的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,后在交房时,下家将尾款交给原房东。
三、房产证过户了原来房产证还有效吗
房屋买卖过户办理产权登记后,不动产登记机构会核发新的房产证后,原房产证会收回作废。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条
不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。
不动产权属证书和不动产登记证明,应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式,由国土资源部统一规定。